8 maneras de reducir sus costos de reemplazo de techos

Un techo sobre tu cabeza es una gran bendición. Sin embargo, ser propietario de una vivienda tiene sus altibajos. Uno de esos puntos bajos podría ser desembolsar miles de dólares para reemplazar el techo que lo ha protegido de los elementos durante años.

En algún momento, será necesario reemplazar todos los techos. Es una de las muchas alegrías de ser propietario de una vivienda. Pero, según Angi, el costo promedio de reemplazo del techo oscila entre $4,900 y $14,100. Con una amplia gama de costos, es posible que se pregunte cómo puede obtener la mejor oferta.

La amplia gama de costos de reemplazo de techos se debe a varios factores, como el estilo, la ubicación, el tamaño de su techo y el profesional que contrate.

Echemos un vistazo más de cerca a cómo puede reducir sus costos generales y prepararse para esta importante tarea.

¿Cuándo debe reemplazar su techo?

Lo primero que debe hacer es determinar si realmente necesita un techo nuevo. Un agujero visible en su techo no es la señal que debería estar esperando. Si reemplaza su techo antes de que llegue al final de su vida útil, entonces podría estar evitando problemas potencialmente mayores en el futuro.

Algunas señales de que su techo está listo para ser reemplazado incluyen:

• Se filtra agua a la casa
• Tejas rotas
• Tejas faltantes
• Tejas que se curvan en los bordes.
• “Zonas calvas” en su techo donde faltan gránulos.
• Signos generales de la edad en su techo.

Otro consejo es ser consciente de sus vecinos. Si sus casas se construyeron en el mismo período de tiempo, es posible que note muchos techos nuevos en el área. Podría ser una señal de que la muerte inevitable llegará pronto a su techo.

Tan pronto como detecte alguno de estos signos, debe comenzar a considerar un nuevo techo. Cuanto más espere, más daño podría sufrir el valor de su casa.

Si está considerando vender su casa, no asuma que puede pasar el techo deteriorado al nuevo propietario. Muchos compradores evitarán los techos viejos porque es un costo adicional que pueden evitar fácilmente al elegir otra casa para comprar.

Asegúrese de observar regularmente más de cerca lo que sucede en su techo. Puede ayudar a prolongar la vida útil de su techo cuidándolo. Por ejemplo, quitar el musgo y las algas que crecen en las tejas puede evitar que se dañen y ayudar a evitar que se dañen las tejas del techo.

¿Cuánto cuesta reemplazar un techo?

Como con todas las cosas en la vida, tiene opciones para el reemplazo de su techo. El costo total de reemplazo del techo variará considerablemente según sus elecciones.

Los costos se derivan de los materiales, la mano de obra y la eliminación de los materiales de techado antiguos.

En términos de material, deberá elegir entre numerosas tejas, como madera, arcilla, asfalto, solar, tejas de pizarra, metal y más. El material que elija puede basarse en la preferencia estética o la dureza necesaria para combatir los elementos de diferentes lugares. Por ejemplo, en las áreas de fuertes vientos de la Florida propensa a los huracanes, los propietarios deben mejorar los materiales de sus techos con la esperanza de resistir posibles huracanes.

Lo más probable es que las tejas de asfalto sean la opción menos costosa. Un techo de tejas de asfalto cuesta alrededor de $ 1.20 a $ 4 por pie cuadrado para quitar y reemplazar un techo completo. Otros materiales, como los techos de metal, generalmente costarán al menos el doble por pie cuadrado. Sin embargo, es probable que un techo de metal nuevo le ahorre dinero en el seguro de vivienda.

El costo de instalar tejas arquitectónicas de 30 años suele oscilar entre $350 y $500 por pie cuadrado. Y las tejas arquitectónicas de 50 años son aún más caras. Por supuesto, son más fuertes y duran más.

Para la mano de obra, el tamaño y la construcción de su techo serán un factor importante. Si tiene muchos picos y repisas, espere que sus costos de mano de obra sean más altos.

Cómo reducir sus costos de reemplazo de techo

Debería esperar pagar miles de dólares por la reparación de su techo. Sin embargo, existen métodos para reducir el costo total de reemplazo del techo.

1. Contrate a un inspector de techos profesional

Si ha notado que su techo se ve un poco peor por el desgaste, entonces debe llamar a un inspector. Aunque puede costar unos cientos de dólares contratar a un inspector, bien podría valer la pena.

Un inspector podrá decirle si realmente necesita un techo nuevo. Es posible que le recomienden un parche o le sugieran que espere unos años antes de reemplazar todo el techo. De cualquier manera, le dará una mejor comprensión del problema en cuestión.

2. ¿Reemplazar o reparar?

Después de recibir las recomendaciones del informe de inspección, deberá decidir si reemplazará o reparará el techo. Es una buena idea ir con la guía del inspector. Sin embargo, como propietario, usted tiene la última palabra en esta decisión.

3. Consulta la Garantía del Hogar

¿Cuándo se reemplazó su techo por última vez? Si la respuesta es reciente, entonces el reemplazo podría estar bajo garantía.

Si compró la casa recientemente, debe verificar la documentación de cierre. La información sobre la garantía de la vivienda suele estar disponible en letra pequeña. Si no puede encontrar la información, considere comunicarse con los propietarios anteriores para ver si pueden proporcionarle esa documentación.

La garantía del hogar puede cubrir los costos de reemplazo, por lo que es una opción que debe considerar.

4. Decide lo que quieres

Antes de hablar con un contratista o vendedor de techos, asegúrese de saber exactamente lo que quiere en su nuevo techo. Tómese el tiempo para investigar los diferentes materiales y opciones y elija el que funcione bien para su área y su presupuesto.

Desarrolle una comprensión de las características de su techo. ¿Es enorme? ¿Tiene muchos picos y crestas que aumentarán los costos de mano de obra?

Con este nivel de investigación, podrá discutir los detalles de las ofertas de los contratistas de manera coherente. Hacer esta tarea ayuda a garantizar que no se aprovechen de usted. Es posible que no necesite el último y mejor producto que el vendedor intenta venderle.

5. Comparar ofertas

Una vez que tenga una buena comprensión de lo que necesita, entonces es hora de llamar a los contratistas. Obtenga estimaciones de varios contratistas de techos. Cada oferta debe incluir información sobre la garantía tanto de los materiales como de la instalación.

No salte automáticamente a la oferta más baja. Si la oferta es significativamente más baja, investigue más antes de aceptar esa oferta. A veces, las ofertas muy bajas se traducen en un trabajo de menor calidad. Las revisiones en línea de una empresa de techado pueden ayudarlo a averiguar si vale la pena hacer negocios con la empresa.

Asegúrese de confirmar que la oferta es de un contratista con licencia. Puede comunicarse con la oficina de protección al consumidor de su estado para confirmarlo.

Confíe en su instinto al elegir un techador. Quiere un techo que dure muchos años a un precio asequible. Tomar atajos ahora solo causará más problemas en el futuro.

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6. Sigue la ruta del bricolaje

En el mundo de la propiedad de vivienda, siempre existe la opción de solucionar el problema usted mismo. Aunque el techo es una reparación casera de alto riesgo, es posible que pueda hacer parte de él usted mismo por una fracción del costo.

Los costos de mano de obra del reemplazo de un techo pueden representar la mayor parte del gasto. A veces, un contratista le permitirá quitar el material del techo viejo para reducir el costo total. Sin embargo, solo debe optar por esta opción si tiene las herramientas y los conocimientos adecuados.

7. Consulta tu póliza de seguro

Si usted es como la mayoría de los estadounidenses, tiene una póliza de seguro de propietario de vivienda en su hogar. En ese caso, la póliza podría cubrir daños en el techo.

La mayoría de las pólizas de seguro ayudarán a cubrir parte o la totalidad del reemplazo de su techo. Sin embargo, si la necesidad de reemplazo se debe a una negligencia, es poco probable que lo ayuden. Llame a su proveedor de seguros para averiguar cuánto estarían dispuestos a cubrir.

8. Pide un descuento

La mayoría de los techadores están a la merced del trabajo estacional. En el invierno, el trabajo puede secarse en algunos lugares. Mientras que en el verano, no pueden completar los trabajos lo suficientemente rápido.

Si está dispuesto a esperar un momento conveniente para la empresa de techado, pregunte si le darán un descuento fuera de temporada. Por ejemplo, podría solicitar un 10% de descuento para esperar hasta que tengan un mes lento para la reparación de su techo.

Nunca está de más preguntar; lo peor que pueden decir es "no".

Línea de fondo

Reemplazar un techo puede ser costoso. Sin embargo, puede reducir significativamente sus costos de techado siendo un consumidor inteligente que investiga. Luego, elabore un plan para abordar sus problemas de techado y cúmplalo.