Así es como Donald Trump genera riqueza (y tú también puedes)

Para la mayoría de las personas, el nombre de Donald Trump evoca muchas imágenes:el cabello, el puchero, la Torre, los casinos. Y, por supuesto, "El aprendiz." Sin duda, es una de las personalidades más reconocidas de nuestra cultura, y desde la década de 1970 ha acumulado una enorme riqueza. ¿Pero esa riqueza le ha hecho económicamente independiente? No necesariamente, al menos no hasta hace poco. Para ver por qué echemos un vistazo breve a cómo han evolucionado sus inversiones y prioridades financieras a lo largo de los años. (Ver también:Lecciones de dinero de millonarios)

Década de 1970 a 1980:los años de acumulación de activos

En 1971, Donald Trump se mudó a Manhattan, donde rápidamente se ganó un nombre como desarrollador inmobiliario líder en la ciudad de Nueva York. En primer lugar, se centró en complejos residenciales de unidades múltiples, pero luego se expandió a propiedades comerciales, incluidos hoteles y edificios de oficinas. En la década de 1980, los activos de Trump provenientes de propiedades inmobiliarias, actividades de desarrollo, y las ventas de propiedades habían crecido significativamente. Existían pasivos (deuda hipotecaria) asociados con estos activos, pero al principio no parecían excesivos. Como resultado, Trump tenía un patrimonio neto sustancial, o riqueza. (Ver también:Inversión en bienes raíces)

Década de 1990:los años de la "mala riqueza"

En 1990, Donald Trump había ampliado sus intereses de inversión para incluir el fútbol, aerolíneas, y casinos. Fue lo último, en particular el Casino Taj Mahal en Atlantic City, que junto con el aumento de las deudas en sus otras propiedades lo llevaron a un grave problema de deudas. De hecho, a principios de la década de 1990, su deuda personal había aumentado a $ 900 millones y su deuda comercial era de casi $ 3,5 mil millones.

¿El problema? A pesar de tener activos sustanciales, los pasivos eran excesivos. Para empeorar las cosas, los activos no generaban suficiente flujo de caja para cubrir los pagos de la deuda. En papel, Trump aún podría haber sido un multimillonario, con activos totales varios millones de dólares más que pasivos totales; por lo que tenía riqueza. Pero el flujo de caja negativo significaba que estaba lejos de ser financieramente independiente. De hecho, estaba al borde de la bancarrota personal. Por eso, los años de la "mala riqueza".

Década de 2000:los años de la "buena riqueza":el aprendiz del rescate

En 2003, NBC lanzó "The Apprentice, "un reality show presentado y producido por Trump. Durante la primera temporada, a Trump se le pagaron 50 dólares, 000 por episodio, o aproximadamente $ 700, 000 para el año. Estos días, Según los informes, a Trump se le pagan $ 3 millones por episodio. Llamar a esta empresa una fuente de ingresos sería quedarse corto. Es un gran ejemplo de "buena riqueza":un activo (en este caso un negocio) que genera un flujo de caja positivo sustancial.

¿La leccion? El flujo de caja es el rey

"El Donald" sabe cómo tomar algo bueno y mejorarlo. Comenzando con sus actividades inmobiliarias y especialmente ahora con su éxito mediático, Trump ha establecido y aprovechado por completo la marca de su nombre. Y lo ha hecho con un enfoque particular en empresas de costo relativamente bajo (y, por lo tanto, de baja deuda) que generan múltiples fuentes de ingresos. Algunos ejemplos:

• Libros y recorridos

• Objetos de recuerdo y del juego de "El aprendiz"

• Charlas, donde, según los informes, recibe hasta $ 1.5 millones por presentación

• Permitir (por una tarifa) que su nombre se muestre en edificios propiedad de otros

Estos tipos específicos de actividades generalmente están fuera de nuestro alcance. Pero los principios financieros que ilustran son simples y relevantes para todos nosotros:Busque desarrollar una cartera de activos que genere un flujo de caja positivo.

Cómo el resto de nosotros puede aprender de Trump

¿Cuáles son algunos ejemplos de activos generadores de flujo de efectivo disponibles para gente común como nosotros que no tenemos los recursos de Donald Trump? Aquí hay cuatro.

Cuentas de ahorro y jubilación con contribuciones equivalentes

Si su empleador ofrece un 401 (k), stock de empleados, o un programa de ahorro que incluye un complemento de la empresa, se le ofrece dinero gratis. ¿Dónde más puedes encontrar un trato como ese? Es una obviedad. Contribuya con una cantidad que le proporcione la máxima aportación de su empleador. (Consulte también:Razones válidas para no contribuir a su 401 (k))

Empresas generadoras de ingresos

Sí, usted también puede iniciar su propio negocio sin renunciar a su trabajo diario. El reto, por supuesto, está consiguiendo un flujo de caja positivo. Aumente sus probabilidades de éxito evitando o al menos minimizando las dos mayores pérdidas de flujo de efectivo:pagar un salario a los empleados y pagar el alquiler. Estos dos gastos son comunes a las empresas minoristas tradicionales, pero no a las empresas de servicios. así que piense en brindar un servicio.

Algunos ejemplos de empresas de servicios incluyen redacción, realizar o coordinar seminarios web o talleres en vivo, dar música u otras lecciones, y consultoría. O tal vez tienes un invento producto, o servicio que se puede licenciar a varios usuarios, creando así múltiples fuentes de ingresos. (Ver también:10 grandes negocios basados ​​en el hogar)

Acciones que pagan dividendos

Las acciones son uno de los dos principales tipos de activos propiedad de los exitosos financieramente, porque, en general, el crecimiento de las acciones supera a la inflación. Las acciones que aumentan de precio y también pagan dividendos ofrecen la ventaja adicional de los pagos de flujo de efectivo trimestrales (que, por cierto, se puede reinvertir para agravar el crecimiento).

Propiedad generadora de ingresos

El otro tipo de activo importante propiedad de la élite financiera es el inmobiliario. Pero no cualquier propiedad inmobiliaria. Recordar, no queremos caer en la trampa de la deuda, con gastos hipotecarios mensuales excesivos y otros costos de mantenimiento. La generación de ingresos por alquiler de una propiedad puede compensar, o en algunos casos exceder, el flujo de caja negativo. Ser un propietario de pleno derecho no es para todos, sin embargo, así que ten en cuenta que alquilar una habitación, un garaje, o un espacio de estacionamiento puede crear un flujo de ingresos regular con un poco menos de responsabilidad.

Se pueden alquilar otros tipos de propiedades, también. Por ejemplo, camiones o remolques. También pueden hacerlo los equipos y herramientas especiales. ¿Tienes un barco o un coche clásico? También se pueden alquilar.

Entonces, ¿Qué tipo de aprendiz serás? ¿Aprovechará las oportunidades para crear "buena riqueza", del tipo que genera flujo de caja? ¿O acumulará activos con deudas que se salen de control? Habiendo estado allí él mismo, Donald tiene una expresión para las personas que dejan que eso suceda:"¡Estás despedido!"

¿Ha pensado en cómo convertir sus activos en generadores de flujo de caja?