¿Qué es un contrato de arrendamiento prepago?

Un arrendamiento prepago (o arrendamiento operativo) es un contrato para adquirir el uso de activos tangibles Activos tangibles Los activos tangibles son activos con forma física y que tienen valor. Los ejemplos incluyen propiedad, planta, Y equipamiento. Los activos tangibles son, que incluyen planta, equipo, y bienes raíces. La transacción generalmente incluye la obligación contractual de usar los activos a largo plazo.

La parte que arrienda el activo (arrendatario) suele tener la opción de comprar el activo justo después de que finaliza el plazo del arrendamiento. El arrendador normalmente puede obtener alrededor del 80% o incluso el 90% del valor razonable del activo arrendado si se realiza un pago de alquiler por adelantado. Si el activo está destinado a un uso a largo plazo, El arrendamiento prepago puede reducir el valor presente de la obligación tributaria Contabilización de impuestos sobre la renta Los impuestos sobre la renta y su contabilidad es un área clave de las finanzas corporativas. Hay varios objetivos para contabilizar el impuesto sobre la renta y optimizar la valoración de una empresa del arrendador en aproximadamente un 50%.

¿Cuáles son los requisitos básicos?

Hay requisitos básicos para un contrato de arrendamiento prepago. Primero es el plazo del arrendamiento. No debe exceder el 80% de la vida restante del activo. El siguiente requisito es el valor residual, que es el valor razonable estimado del activo cuando finaliza el plazo del arrendamiento. El valor residual debe ser el 20% del costo original del activo.

El último requisito es la opción de compra. Si el arrendatario desea comprar el activo, debe ser por una cantidad razonable. No puede haber una opción de compra ventajosa. Si no se cumplen estos requisitos, entonces el arrendamiento se considerará un arrendamiento de capital y se tratará de manera diferente a efectos contables.

Beneficios y consideraciones del arrendamiento prepago

Existen varios beneficios al utilizar un contrato de arrendamiento prepago. Los arrendadores pueden obtener entre el 80% y el 90% del valor razonable del activo. Se puede maximizar el valor de los activos que tienen una vida útil a largo plazo. Además de eso, los ingresos por alquiler también se pueden amortizar durante el plazo del arrendamiento.

En la medida en que hay beneficios, también hay consideraciones. Por ejemplo, un arrendatario no obtiene el título legal del activo específico a menos que la opción de compra se ejerza al final del arrendamiento. El arrendatario también puede querer sopesar el valor para ver la diferencia entre el valor de las deducciones en el alquiler y la depreciación fiscal. Otro problema clave con un contrato de arrendamiento prepago es que el arrendatario está sujeto al riesgo de que el arrendador vaya a la quiebra. deudas.

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