¿Qué es Arrendador vs Arrendatario?

Hay dos partes principales en un contrato de arrendamiento, y cada profesional de las finanzas Analista de FP&A Conviértase en Analista de FP&A en una corporación. Delineamos el salario, habilidades, personalidad, y la formación que necesita para los trabajos de FP&A y una carrera financiera exitosa. Analistas de FP&A, gerentes, y los directores son responsables de proporcionar a los ejecutivos el análisis y la información que necesitan para saber diferenciar entre el arrendador y el arrendatario. Un arrendamiento Clasificaciones de arrendamientos Las clasificaciones de arrendamientos incluyen arrendamientos operativos y arrendamientos de capital. Un arrendamiento es un tipo de transacción que realiza una empresa para tener derecho a utilizar un activo. En un contrato de arrendamiento la empresa pagará a la otra parte una suma de dinero acordada, no a diferencia de la renta, a cambio de la capacidad de utilizar el activo. es un acuerdo contractual en el que una de las partes, llamado el arrendador, proporciona un activo Tipos de activos Los tipos comunes de activos incluyen no corriente, físico, intangible, operando, y no operativo. Identificar correctamente y para uso de la otra parte, referido como el arrendatario, basado en pagos periódicos por un período acordado. El arrendatario paga al arrendador por el uso del activo o propiedad.

Arrendar un activo es a menudo una opción más económica que comprar el activo real porque requiere un desembolso de efectivo mucho menor. Arrendador vs. quien es el dueño del equipo, permite al arrendatario utilizar el equipo para, que es un documento contractual firmado por ambas partes.

Funciones del arrendador frente al arrendatario

Hay dos partes principales en un contrato de arrendamiento.

Arrendador

El arrendador es el dueño legal del bien o propiedad, y le da al arrendatario el derecho de usar u ocupar el activo o propiedad por un período específico. Durante el contrato, el arrendador conserva el derecho de propiedad de la propiedad y tiene derecho a recibir pagos periódicos del arrendatario en base a su acuerdo inicial. También debe ser compensado por las pérdidas incurridas durante el contrato debido a daños o mal uso del activo en cuestión. Si el activo se vende, el arrendador debe autorizar dicha transacción y tiene derecho a recibir cualquier ganancia financiera resultante de la venta.

Aunque el arrendador conserva la propiedad del activo, disfruta de derechos reducidos sobre el activo durante el transcurso del contrato. Una de estas limitaciones es que el propietario, dado su acceso limitado al activo, Solo podrá entrar con el permiso del arrendatario. Debe informar al arrendatario de cualquier mantenimiento a realizar en el activo o propiedad antes del momento real de la visita.

Sin embargo, si el arrendatario daña el bien, o utiliza el activo para cometer actividades ilegales, entonces el arrendador se reserva el derecho de desalojar al arrendatario o rescindir el contrato de arrendamiento, sin notificación. Al vencimiento del período del contrato y dependiendo de la condición del activo, el activo o la propiedad se devuelve al arrendador, aunque el arrendatario puede tener la opción de comprar el activo.

Arrendatario

El arrendatario es la parte que obtiene el derecho a utilizar un activo durante un período específico y realiza pagos periódicos al arrendador en función de su acuerdo inicial. La duración del período de arrendamiento a menudo depende, al menos parcialmente, del tipo de activo o propiedad. Por ejemplo, El arrendamiento de terrenos para la instalación de una planta de fabricación puede ser por un período más largo que el arrendamiento de equipos o vehículos.

Durante el período de arrendamiento, el arrendatario es responsable de cuidar el activo y realizar el mantenimiento regular según sea necesario. Si el objeto del contrato de arrendamiento es un apartamento, el arrendatario no debe realizar ningún cambio estructural sin el permiso del arrendador. Cualquier daño a la propiedad debe ser reparado antes de la expiración del contrato. Si el arrendatario no realiza las reparaciones necesarias o no reemplaza los accesorios rotos, el arrendador tiene derecho a cobrar el monto de las reparaciones al arrendatario según el contrato de arrendamiento.

Acuerdo de arrendador vs arrendatario

El contrato de arrendamiento es un contrato entre el arrendador y el arrendatario por el uso del activo o propiedad. Describe los términos del contrato y establece las obligaciones legales asociadas con el uso del activo. Ambas partes son signatarias del acuerdo y deben cumplir con sus reglas. Si alguna de las partes contraviene las condiciones del contrato de arrendamiento, el contrato puede rescindirse.

Por ejemplo, si el arrendatario realiza actividades ilegales en las instalaciones del arrendador, este último tiene el derecho de cancelar el contrato y desalojar al arrendatario de la propiedad. Algunos contratos de arrendamiento incluyen la opción de que el arrendatario compre el activo o la propiedad arrendados al final del período de arrendamiento.

Tipos de contratos de arrendamiento

Los siguientes son tres tipos de contratos de arrendamiento:

Arrendamiento de capital

Un arrendamiento de capital, Arrendamiento de capital frente a arrendamiento operativo La diferencia entre un arrendamiento de capital frente a un arrendamiento operativo:un arrendamiento de capital (o arrendamiento financiero) se trata como un activo en una empresa que también se conoce como arrendamiento financiero. es un arrendamiento en el que el arrendatario adquiere el control total y la propiedad del activo y es responsable de todo el mantenimiento y otros costos asociados con el activo. Los PCGA requieren que este tipo de contrato de arrendamiento se registre en el balance general del arrendatario como un activo con un pasivo correspondiente.

Cualquier interés se registra por separado en la cuenta de resultados. El arrendatario asume tanto los riesgos como los beneficios de la propiedad del activo. Un arrendamiento de capital es un arrendamiento a largo plazo que abarca la mayor parte de la vida útil del activo.

Arrendamiento operativo

Un arrendamiento operativo es un tipo de arrendamiento en el que el arrendador retiene todos los beneficios y responsabilidades asociados con la propiedad del activo. El arrendador está a cargo de cubrir los gastos operativos diarios (como comprar tinta para una impresora). El arrendatario utiliza el activo o equipo durante una parte fija de la vida del activo y no asume el costo de mantenimiento. A diferencia de un contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario no registra el activo en el balance.

Venta con arrendamiento posterior

Una venta con arrendamiento posterior es un tipo de acuerdo en el que una parte compra un activo o propiedad de otra parte, e inmediatamente lo alquila a la parte vendedora. El vendedor se convierte en arrendatario, y la empresa que compra el activo se convierte en arrendador.

Este tipo de acuerdo se implementa con base en el entendimiento de que el vendedor arrendará inmediatamente el activo del comprador, sujeto a una tasa de pago y un período de pago acordados. El comprador en este tipo de transacciones puede ser una empresa de leasing, empresa financiera, compañía de seguros, inversor individual, o inversor institucional.

Otros recursos

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