¿Cuánto dinero gana si es propietario de un complejo de apartamentos?

Ser propietario de un complejo de apartamentos puede ser una inversión lucrativa. Tiene el potencial de ganar dinero con los ingresos por alquiler y la apreciación del valor de la propiedad. El dinero obtenido de los ingresos por alquiler depende de si la propiedad tiene un pago de hipoteca y cuál es la tasa de impuestos del inversor. La apreciación de la propiedad se realiza cuando se vende. Sumar los dos determina cuánto puede ganar.

El margen de explotación

El margen de explotación, o NOI, es el ingreso que genera un complejo de apartamentos después de que se pagan todos los gastos operativos. Es igual a los ingresos brutos menos los gastos operativos totales. Los ingresos brutos incluyen los ingresos por alquiler de los inquilinos y otras fuentes, tales como instalaciones de lavandería. Los gastos operativos incluyen elementos tales como mantenimiento, utilidades impuestos a la propiedad y subsidio de reemplazo, que reserva dinero para el reemplazo de equipos. NOI es el flujo de efectivo que recibe un propietario antes de realizar cualquier pago de impuesto sobre la renta o hipoteca.

Flujo de caja antes de impuestos

Si un complejo de apartamentos tiene una hipoteca, el pago o servicio de la deuda se resta del ingreso operativo neto para determinar el flujo de efectivo antes de impuestos. El servicio de la deuda incluye los intereses y el principal del pago de la hipoteca. El flujo de efectivo antes de impuestos es el ingreso generado por la propiedad antes de que se pague cualquier pago de impuesto sobre la renta.

Flujo de caja después de impuestos

El flujo de efectivo después de impuestos es igual al flujo de efectivo antes de impuestos menos el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre la renta se calcula restando los elementos deducibles de impuestos como la depreciación y los intereses de los ingresos operativos netos y multiplicando por la tasa impositiva del inversor. La depreciación es una deducción anual permitida por el Servicio de Impuestos Internos por deterioro físico de la propiedad. El interés es la porción de interés del pago de la hipoteca. El flujo de efectivo después de impuestos es el dinero que un inversionista gana en un complejo de apartamentos cada año después de pagar los impuestos y los pagos de la hipoteca.

Flujo de caja después de impuestos de la venta

El flujo de efectivo de la venta después de impuestos es igual al precio de venta menos los gastos de venta, como comisiones de corretaje, menos el saldo de la hipoteca, menos el impuesto sobre las ganancias de capital. Este es el dinero total de la venta de la propiedad después de liquidar la hipoteca y los impuestos. El dinero total obtenido por la propiedad del complejo de apartamentos es igual a la suma de todos los flujos de efectivo anuales después de impuestos más el flujo de efectivo después de impuestos de la venta, menos el precio de compra original de la propiedad.