Cómo convertirse en arrendador u obtener una licencia de arrendador

Es posible que deba pasar por varios obstáculos si desea convertirse en propietario, hasta e incluyendo la obtención de una licencia de su jurisdicción local. Esto puede requerir que el personal de la ciudad inspeccione su propiedad, que puede exigirle que le haga algunos trabajos antes de poder alquilarla a los inquilinos. En el lado positivo, Obtener el sello de aprobación de la ciudad para alquilar su propiedad podría protegerlo de la responsabilidad hasta cierto punto si tiene una disputa sobre la calidad de la vivienda con uno de sus inquilinos.

Paso 1

Obtenga una licencia de alquiler, si su jurisdicción lo requiere. Vaya a su Ayuntamiento y pida hablar con la oficina de Vivienda / Desarrollo / Ordenanza. Las ciudades tienen diferentes nombres para estas oficinas, pero si prueba uno de estos, deberían poder indicarle la dirección correcta, si su ciudad regula las viviendas de alquiler. Algunos lo hacen; muchos no lo hacen. Si su ciudad o condado tiene una oficina de este tipo, Hágales saber a sus funcionarios que le gustaría aprender sobre el proceso de inspección de alquiler y las licencias y los costos asociados con hacer esto.

Paso 2

Solicite un folleto de reglas y regulaciones para propietarios / inquilinos. Si están disponibles en su área, Por lo general, destacarán todas las leyes más comunes para la ciudad en la que vive con respecto a propietarios e inquilinos.

Paso 3

Programar y pagar una inspección de la casa realizada por el oficial de ordenanzas de la ciudad, si esto es requerido en su jurisdicción. Le darán una fecha y hora en que estarán disponibles para salir a su propiedad. Intenta llegar temprano y no pierda el tiempo de los oficiales de ordenanzas de la ciudad.

Paso 4

Planifique que la inspección dure al menos una hora, y no apresure al inspector una vez que llegue a su propiedad. Camine con el inspector pero déjalos hacer su trabajo, y solo responda preguntas cuando se le pregunte. Evite conversaciones triviales adicionales.

Paso 5

El inspector redactará una lista formal de las infracciones que debe corregir para que su propiedad cumpla con el código y obtenga la aprobación como unidad de alquiler. También le proporcionarán una fecha límite para cambiar las infracciones.

Paso 6

Una vez que reciba esta carta, leer cada artículo, y hacer que se encarguen de los artículos que soliciten. Vuelva a llamar a la oficina de vivienda de la ciudad y hágales cualquier pregunta sobre las infracciones que tenga o consejos para solucionar los problemas en caso de que lo necesite. También deberá reprogramar una cita para que el oficial de ordenanzas salga y verifique las infracciones que enumeró. Por lo general, no tiene que pagar por las inspecciones de seguimiento, pero debes preguntar para estar seguro. La ciudad también le dará tiempo suficiente para terminar con las violaciones, pero si necesitas mas tiempo sólo pida retrasar un poco la fecha de reinspección.

Paso 7

Plomería, eléctrico, y los problemas de gas / horno deben ser manejados por un profesional, con licencia, y contratistas certificados. Solicite recibos e incluso comentarios firmados para entregárselos al inspector al finalizar su trabajo.

Paso 8

Vaya a la oficina de la ciudad o al tribunal y compre una licencia de propietario con la ciudad si la propiedad pasa la reinspección. si se requiere uno. Si no pasa la inspección, puede trabajar con la ciudad para reprogramar una inspección nuevamente. Probablemente tendrá que pagar por esta nueva inspección.

Paso 9

Una vez que compre su licencia de arrendador, Puede alquilar su propiedad con seguridad sabiendo que ha sido aprobada por la ciudad. Ahora todo lo que necesita hacer es obtener un conjunto de solicitud de alquiler y documentos de arrendamiento, y empezar a buscar inquilinos. Vaya al ayuntamiento o al juzgado del condado y pregúnteles cuál es el proceso para desalojar a los inquilinos, así como, porque cada propietario tiene que lidiar con eso eventualmente.

Propina

Si su jurisdicción requiere una licencia de alquiler, Haga esto antes de alquilar su propiedad a otra persona para que esté legalmente cubierto. Si alquila su propiedad antes de tener una licencia, puede sufrir multas y consecuencias legales si tiene un problema con el inquilino.

Cosas que necesitará

• Hoja de datos de la ley de propietarios / inquilinos de su tribunal local o la oficina de la ciudad

• Inspección de casa / propiedad

• Licencia de propietario