¿Cómo funciona un contrato de escritura al declarar impuestos?
Información sobre el contrato de escritura
Un contrato de escritura a veces llamado contrato de tierra o acuerdo de escritura, es una hipoteca privada entre un comprador y un vendedor sobre una propiedad inmobiliaria. El comprador, en lugar de utilizar un banco para financiar la propiedad, entra en un acuerdo que funciona igual que un préstamo hipotecario. El vendedor redacta un acuerdo de venta, el comprador hace un pago inicial y hace pagos mensuales al vendedor. Cuando se realiza el pago final, el vendedor cede la escritura al comprador.
Pagos de interés
Los pagos mensuales de un contrato de escritura se calculan de la misma manera que los préstamos bancarios convencionales. Cada monto mensual incluye capital e intereses. El interés, comúnmente llamado "jugo" para los inversores inmobiliarios, representa la ganancia del vendedor. Generalmente, un vendedor proporcionará a su comprador un calendario de pagos que detalle cuánto interés, en cifras de dólares, el comprador paga cada mes. Esta información se puede utilizar cuando un comprador prepara sus impuestos sobre la renta.
Declaración de impuestos
Al declarar impuestos sobre la renta, un propietario que compra su casa por contrato se referirá al calendario de pagos que le proporcionó su vendedor para calcular la cantidad de intereses que pagó en su contrato por la escritura el año anterior. Algunos, si no es una parte significativa, de ese interés se puede cancelar como gasto en el momento de la declaración de impuestos. Esto generalmente está permitido por el IRS, siempre que el contrato de escritura se haya registrado y esté garantizado por bienes inmuebles. Es posible que el vendedor desee proporcionar al comprador un formulario 1098 del IRS, aunque normalmente no es necesario.
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