¿Qué es la cláusula de enmienda de la FHA?

La Administración Federal de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano asegura hipotecas para compradores de vivienda de bajos ingresos. Este seguro le da al prestamista confianza para ofrecer más términos que son más ventajoso para el comprador, tales como bajos costos de cierre y un pago inicial más pequeño.

La FHA tiene un formulario para que el prestamista se lo proporcione al prestatario que le informa el valor de tasación de la vivienda que está comprando. Si el prestamista no proporciona ese formulario al prestatario antes de que firme el contrato de venta, Se debe incluir una cláusula de modificación en el contrato de compraventa. El valor de tasación, a su vez, determina la cantidad máxima de hipoteca que asegurará el HUD. HUD no requiere una cláusula de modificación en algunas circunstancias, como cuando el vendedor o prestamista es federal, agencia del gobierno estatal o local.

La cláusula establece que si el comprador no recibe una declaración escrita estableciendo el valor de tasación de la casa como al menos la misma cantidad que el precio de venta establecido en el contrato, puede cancelar el contrato sin penalización alguna. El comprador también tiene la opción de firmar el contrato y seguir adelante con la venta independientemente del valor de tasación de la vivienda.

Si el valor de tasación resulta ser menor que el precio de venta, el comprador y el prestamista pueden acordar bajar el precio de venta. En este caso, no se requiere una nueva cláusula de modificación , pero deben incluir el contrato original en el paquete de documentos que acompañan al contrato revisado.