¿Cómo puedo devolver mi casa al banco?

Puede devolver su casa al banco a través de un proceso voluntario llamado "escritura en lugar de ejecución hipotecaria". Los propietarios de viviendas que se dan cuenta de que ya no pueden pagar su casa a menudo eligen esta ruta en lugar de permitir que el banco ejecute la propiedad. El banco se beneficia al ahorrar en los honorarios legales necesarios para una ejecución hipotecaria forzosa. Con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, Usted transfiere voluntariamente todos los derechos sobre la propiedad al banco. Luego, el banco cancela el saldo restante de su hipoteca, y te vas sin más responsabilidad por el hogar.

Paso 1

Ponga su casa en el mercado. El banco sabe que si toma su propiedad, tendrá que venderlo. Antes de que eso suceda, al banco le gustaría que lo probaras. Poner la casa en venta será una señal importante para el banco de que está haciendo todo lo posible para escapar de la hipoteca.

Paso 2

Verifique su estado de cuenta de la hipoteca. Es poco probable que el banco lo tome en serio o considere su solicitud de escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, a menos que esté atrasado en los pagos de la hipoteca. Después de todo, si todos sus pagos están actualizados, el banco puede decidir que le está yendo bien con los pagos de la hipoteca. Generalmente, se convierte en candidato a una ejecución hipotecaria cuando se atrasa más de 30 días, y la presión del banco se vuelve más intensa a medida que se queda más atrás. La Comisión Federal de Comercio dice que es entonces cuando los bancos considerarán la escritura en lugar de las solicitudes de ejecución hipotecaria.

Paso 3

Llame a su banco. Hable con un oficial de préstamos hipotecarios y dígale que se ha atrasado en sus pagos y que ya no puede pagar su casa. Dígale que le gustaría ceder el título al banco a través de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. El banco puede sugerir alternativas, incluidos los programas de modificación de préstamos que podrían reducir sus pagos mensuales.

Paso 4

Escriba una carta a su compañía hipotecaria reiterando la conversación que tuvo por teléfono con el oficial de préstamos. Haga un caso sólido a favor de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria explicando por qué esta opción es la mejor para usted y el banco. Enumere todas las dificultades que le impiden pagar su hipoteca. Las posibilidades incluyen desempleo de larga duración, facturas médicas catastróficas o discapacidad. Termine su carta solicitando una cita para hablar cara a cara.

Paso 5

Reúnase con su oficial de préstamos hipotecarios y exponga nuevamente su caso. Espere la decisión del banco. Si la decisión es "sí, "Se le entregará el papeleo para firmar y un cronograma para mudarse.

Propina

Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria tiene menos consecuencias fiscales y es menos perjudicial para su crédito que una ejecución hipotecaria forzada.

Advertencia

Según la Comisión Federal de Comercio, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria puede no ser posible si tiene gravámenes fiscales contra la propiedad, o tiene préstamos sobre la vivienda, incluidos préstamos con garantía hipotecaria o segundas o terceras hipotecas. Los gravámenes y los préstamos acabarían con el trato, porque el banco requeriría que su casa tenga un título limpio antes de seguir adelante. También, el banco no está obligado a aceptar esto y podría solicitar una ejecución hipotecaria regular si no cumple con su préstamo.