¿Cuánto tiempo después de que expire la cotización puedo vender mi casa sin pagar una comisión?

Sea ligero al considerar si vender dentro del período de protección de la propiedad después de la fecha de vencimiento de la propiedad. ya que puede deber una comisión al corredor de cotización anterior. Además de revisar detenidamente el idioma de su acuerdo de cotización, es posible que deba consultar a un abogado de bienes raíces para determinar si puede vender después de que expire el listado sin tener que pagar una comisión. La cantidad de tiempo que espere y la forma en que encuentre al comprador puede afectar si le debe una comisión a su antiguo corredor de bolsa. El período de espera puede durar varios meses o eliminarse por completo.

Una cola de dos tiempos

Una cláusula de protección de cotización en un contrato de cotización de bienes raíces protege los intereses del corredor. Desalienta la colusión entre compradores y vendedores. Los vendedores sin escrúpulos pueden utilizar los servicios de un corredor para obtener ofertas de compradores, luego ir a espaldas del corredor y vender a uno de esos compradores sin pagar una comisión de cotización. El marco de tiempo protegido, conocido como período de "cola", es la cantidad de tiempo que un vendedor debe esperar después de que expire el acuerdo de cotización antes de celebrar un acuerdo con un comprador. Este período varía según el contrato y el corredor, pero normalmente dura 90 días. Harvey Jacobs del Washington Post recomienda el período de espera más corto posible, como 30 días.

¿Quién trajo al comprador?

El período de cola a menudo se malinterpreta. No necesariamente le impide vender su casa, pero puede limitar a quién puede vender sin deberle una comisión a su antiguo corredor. En general, vender a un comprador el intermediario contratado, o que vieron activamente su casa durante el período de cotización, puede dar derecho al corredor de cotización a una comisión. Aunque el lenguaje en los contratos de cotización varía, muchos estados específicos sobre lo que esto implica.

Cuando las cosas pueden ponerse pegajosas

Si decide vender su casa antes de que expire el período de cola de su anuncio, es posible que no tenga que pagar una comisión si vende a un comprador que conoce después de que expire la lista, que acude a usted sin la ayuda del corredor. Por ejemplo, puede encontrar un comprador a través de Internet o la recomendación de un amigo, después de la expiración de la lista. Sin embargo, si ese comprador es pariente consanguíneo, matrimonio o negocio con un comprador que previamente vio la casa o hizo una oferta durante el período de cotización, puede que tenga que demostrar que no hubo colusión.

Cuanto más específico, mejor

La ambigüedad en la cláusula de protección de un contrato puede funcionar a su favor si decide vender dentro del período de cola. Los tribunales suelen utilizar el lenguaje del contrato contra la parte que lo redactó, por lo tanto, si la firma de un corredor redactó el contrato sin detallar los detalles, un tribunal también podría leer el contrato de acuerdo con la interpretación del vendedor. Por ejemplo, en un caso de 2007 en Tennessee, un tribunal falló a favor de un vendedor que vendió su casa a compradores que vieron la propiedad un día después de que expiró la lista. Debido a que la firma del corredor redactó el contrato que establecía que la cláusula se aplicaba a los compradores que vieron la casa dentro del período de cotización, y no se hizo una extensión por escrito a la lista, el vendedor no tuvo que pagar comisión.