Cómo calcular la depreciación de la vivienda

Los propietarios que alquilan una casa en la que no viven para obtener ingresos adicionales deben calcular la depreciación de la casa a efectos fiscales. Distribuir el costo de la vivienda durante varios años reduce los ingresos por alquiler de la vivienda en las declaraciones de impuestos durante cada año que la vivienda se utiliza como propiedad de alquiler. Para bienes raíces residenciales, Calcule la depreciación de la vivienda durante los 27,5 años que tiene permitido deducirla a efectos fiscales.

Calcular la depreciación anual

Paso 1

Busque la base del costo de la casa que se utiliza como propiedad de alquiler. En la mayoría de los casos, esta cantidad es el precio total de compra de la vivienda, incluyendo tanto el pago inicial como el monto de la hipoteca. Si vivía en la casa antes de convertirla en una propiedad de alquiler, la base del costo es el menor entre el precio de compra o el valor justo de mercado en el momento de la conversión a una propiedad de alquiler.

Paso 2

Reste el valor justo de mercado de la tierra de la base del costo de la casa de alquiler porque la tierra no está sujeta a depreciación. Por ejemplo, si compró una casa de alquiler por $ 270, 000 y la tierra en la que se asienta vale $ 30, 000, entonces podrás depreciar $ 240, 000 a efectos fiscales.

Paso 3

Divida el valor de la vivienda de alquiler entre 27,5 años para encontrar la depreciación anual de la vivienda. Por ejemplo, $ 240, 000 dividido por 27,5 es igual a $ 8, 727 de depreciación de la vivienda por año para incluir en su declaración de impuestos.

Calcular la depreciación del primer año

Paso 1

Cuente el número de meses desde el primer punto en que la casa estuvo disponible para ser alquilada hasta el final del año calendario. El primero de estos meses solo cuenta como la mitad de un mes, así que si la casa estuvo disponible a partir de septiembre, cuenta como 3,5 meses a efectos fiscales.

Paso 2

Divida el número de meses por 12 para encontrar la parte de la depreciación del año que debe reclamar. En el ejemplo anterior, 3.5 dividido por 12 es 0.29 del año.

Paso 3

Multiplique la parte del año en que la casa fue una propiedad de alquiler por la depreciación anual que había calculado. En este caso, 0,29 por $ 8, 727 es $ 2, 531 de depreciación a reclamar durante el primer año.