¿Un título simple de tarifa es tan bueno como una escritura de garantía?

La relación entre el título de tarifa simple y una escritura de garantía no es comparativa. Una escritura de garantía es un instrumento legal en el que la parte que otorga la escritura garantiza más o menos que le dará al cesionario el título simple. La tarifa simple es un tipo de patrimonio que implica la propiedad total de la propiedad. Aquellos con preguntas específicas sobre escrituras y transferencias de bienes raíces deben buscar asesoría legal.

Tarifa simple

Cuota simple, también conocido como tarifa simple absoluta, es un tipo de posesión legal en la que el poseedor simple de honorarios tiene derechos de posesión completos sobre la propiedad. El titular puede vender la propiedad, dejar la propiedad por testamento o herencia, o (dependiendo de las circunstancias) incluso puede destruir la propiedad. La propiedad de tarifa simple tiene el potencial de continuar por una duración ilimitada. La ley de los EE. UU. Actualmente trata la tarifa simple como la propiedad predeterminada en las transferencias de bienes raíces, a menos que el instrumento de transferencia estipule algún otro tipo de propiedad.

Tarifas anulables

Hay varias otras propiedades, conocido como "tarifas anulables, "que no implican la propiedad completa. Se trata de una tarifa simple determinable, tarifa simple sujeta a condición posterior, y tasa simple sujeta a interés ejecutorio. Todas estas propiedades imponen restricciones legales a la propiedad del titular, y los compradores no deben confundirlos con la verdadera tarifa simple descrita en la Sección 1.

Escritura vs propiedad

Las escrituras no son un tipo de propiedad. Una escritura es el documento legal que acredita una transferencia de bienes raíces y especifica qué tipo de propiedad el cedente está dando al cesionario. Una parte transfiere la escritura a la otra, entonces, el destinatario suele registrar la escritura. Por ejemplo, en una tarifa simple transferencia, la escritura estipulará que el título que se transfiere es de tasa simple.

Escrituras de garantía

Una escritura de garantía, también conocida como Escritura de garantía general en algunas jurisdicciones, se diferencia de otros tipos de escrituras al garantizar explícitamente que la parte que entrega la escritura tiene un título de tarifa simple sin limitaciones (a menos que dichas limitaciones hayan sido reveladas a, y aceptado por, el nuevo propietario). Embargos transferencias previas a otra parte, servidumbres, Las hipotecas y otros arreglos legales que otorgan a un tercero algún tipo de propiedad o derechos de uso sobre la propiedad constituirían un deterioro en el título de la parte otorgante.

Incumplimiento de escritura

Una vez que una de las partes transfiere una escritura de garantía a otra, cualquier incumplimiento de las promesas de la escritura proporciona una base legal para que el nuevo propietario presente una demanda. Por ejemplo, Dave vende su propiedad a Andrew y utiliza una escritura de garantía. Un año después, Mark aparece con una escritura que muestra que Dave ya había transferido la propiedad a Mark antes de venderla a Andrew. Debido a que Dave usó una escritura de garantía para venderle a Andrew, Andrew ahora puede demandar a Dave. En la mayoría de jurisdicciones, si Andrew gana, Dave tendrá que pagarle a Andrew el valor monetario de la brecha entre el buen título garantizado a Andrew por la escritura de garantía, y lo real título deteriorado que recibió Andrew.