¿Puede un fideicomiso en vida comprar una casa?

Los fideicomisos en vida pueden comprar bienes inmuebles, y a menudo lo hacen, incluidas las casas. Un fideicomiso en vida se crea durante la vida de una persona y asigna a un fideicomisario la responsabilidad de administrar los activos en el fideicomiso en beneficio de los beneficiarios. Muchas personas crean un fideicomiso en vida como una forma de evitar la sucesión. Un fideicomiso en vida puede ser beneficioso para mantener el título de la casa en el fideicomiso a fin de evitar la sucesión. Adicionalmente, muchos crean fideicomisos en vida para proporcionar un medio para obtener ingresos por inversiones. En ambos casos, un fideicomiso en vida puede comprar una casa.

Fideicomisos en vida y título

Cuando un fideicomiso en vida compra una casa, esto lo lleva a cabo el fideicomisario del fideicomiso en vida que toma el título de la casa a nombre del fideicomisario. La escritura de la casa incluirá el nombre del fideicomisario, seguido de la designación "como fideicomisario del fideicomiso en vida". Esto significa que el fideicomisario posee el título legal de la propiedad, pero ese título siempre está sujeto a los términos y condiciones del contrato de fideicomiso.

Beneficios de la propiedad fiduciaria en vida

Hay varios beneficios de comprar una casa con un fideicomiso en vida. La casa evita la sucesión después de la muerte de su dueño. El fideicomiso puede generar ingresos con la compra si la casa aumenta de valor o si el fideicomisario alquila la casa para generar ingresos por alquiler. Comprar a través del fideicomiso en vida también puede ayudar a proteger la propiedad de los acreedores y, en algunos casos, minimizar el impuesto sobre la renta de la propiedad.

Restricciones de un fideicomiso en vida

Algunos acuerdos de fideicomiso restringen el tipo de propiedad que el fideicomisario puede comprar para el fideicomiso en vida. Por lo tanto, es fundamental que el fideicomisario examine el contrato de fideicomiso antes de comprar una vivienda para el fideicomiso en vida. Algunos fideicomisos en vida, por ejemplo, exigir que el fideicomisario compre fondos mutuos y nada más. Las inversiones inmobiliarias generalmente se consideran inversiones conservadoras, y por lo tanto, la mayoría de los fideicomisos permiten que los fideicomisarios compren casas.

Beneficiando la confianza

El fiduciario también debe tener en cuenta que el propósito legal del fideicomiso es brindar algún beneficio a los beneficiarios identificados en el fideicomiso. Por lo tanto, el fideicomisario debe realizar una evaluación independiente y determinar que la compra de la casa proporcionará un beneficio al fideicomiso en general ya los beneficiarios en particular. Si comprar una casa es una mala inversión, el fiduciario no debe comprar la casa para el fideicomiso, incluso si está autorizado para hacerlo por el contrato de fideicomiso.

Evitar la sucesión y la tenencia conjunta

Si es el fideicomisario de su propio fideicomiso en vida, entonces probablemente creó el fideicomiso como un medio para evitar la sucesión en caso de su fallecimiento. A veces no es necesario colocar el título de la casa en el fideicomiso para evitar la legalización. En lugar de, puede utilizar una tenencia conjunta, que es una forma de evitar la sucesión al poseer una propiedad con otra persona. Mientras estés vivo usted y el copropietario son copropietarios de la casa. Cuando mueras, el título bajo una tenencia conjunta pasa automáticamente al propietario superviviente. No es necesaria una sucesión.