Términos típicos del contrato de tierras

Si una persona puede pagar una hipoteca pero no tiene los fondos para un pago inicial sustancial, un contrato de tierras es una opción viable. Los contratos de tierras difieren de las hipotecas tradicionales:no solo el pago inicial requerido es más bajo, el contrato en sí es entre el comprador y el vendedor, sin la participación de una compañía hipotecaria o un banco. Esto crea la oportunidad para que más personas sean propietarias de sus casas.

Terminos y condiciones

El vendedor y el comprador acuerdan un precio de compra, anticipo y pago mensual de la propiedad. El comprador es responsable del mantenimiento y conservación de la casa y es libre de hacer reparaciones y mejoras en la propiedad. El comprador también es responsable de mantener el seguro de la vivienda. que suele ser un costo separado del pago mensual.

Anticipos y pagos mensuales

A diferencia del pago inicial del 10 por ciento que normalmente se requiere para una hipoteca tradicional, Los pagos iniciales de los contratos de tierras oscilan entre el 3 y el 5 por ciento. Por ejemplo, para una hipoteca tradicional, una casa con $ 100, 000 el precio de compra requeriría un pago inicial mínimo de $ 10, 000. Sin embargo, el pago inicial de un contrato de tierras normalmente sería de $ 3, 000 a $ 5, 000 por los mismos $ 100, 000 hogar. También, en lugar de pagos mensuales a un banco o compañía hipotecaria, el comprador realiza los pagos al vendedor, quien a su vez paga la hipoteca.

Sanciones por incumplimiento

Varias cosas merecen una consideración cuidadosa antes de comprar una casa con un contrato de tierra. Primero, si un comprador no realiza un pago o viola cualquier parte del contrato, el vendedor puede anular el contrato. Esto podría resultar en que el comprador pierda su pago inicial y todos los pagos mensuales, más riesgo de desalojo de la propiedad. Por otra parte, un comprador también debe asegurarse de que el vendedor esté pagando la hipoteca. Si el vendedor no paga la hipoteca con el pago mensual del comprador, la casa podría terminar en ejecución hipotecaria y el comprador perderá todo su dinero y la casa.