Cómo calcular la depreciación de un condominio

Los inversores pueden elegir viviendas, tierra, apartamentos, edificios comerciales y más como inversiones inmobiliarias. Los inversores deben depreciar las propiedades de alquiler, según el Servicio de Impuestos Internos. La depreciación ayuda a los inversores a mantener una propiedad de inversión sin gastar más efectivo. La depreciación compensa el uso, antigüedad y obsolescencia de una propiedad de inversión. Las inversiones en condominios ofrecen un potencial de depreciación del 100 por ciento. Los condominios no incluyen el valor de la tierra. La tierra no se puede depreciar. La propiedad de renta residencial puede depreciarse a lo largo de una vida útil de 27,5 años de forma lineal.

Paso 1

Utilice la depreciación para reducir la base de costos de su inversión en condominio. La depreciación es un método contable que se utiliza para calcular la disminución del valor de un activo durante su vida útil. El Servicio de Impuestos Internos permite la depreciación como un gasto contra la renta neta imponible. Solo se pueden depreciar las propiedades inmobiliarias que generan ingresos. Teóricamente, la depreciación fomenta la inversión en el activo inmobiliario, según la "Enciclopedia del Derecho Americano de West".

Paso 2

Calcule la ganancia o pérdida neta en un condominio de alquiler restando los gastos deducibles, incluida la depreciación, de los ingresos. Los gastos incluyen gastos operativos, Intereses hipotecarios y depreciación.

Digamos que compras $ 200, 000 condominio. Para calcular el monto de la depreciación anual, dividir $ 200, 000 por 27,5 años. El resultado, $ 7, 272, se suma a otros gastos - gastos operativos e intereses hipotecarios - y se resta de la renta neta imponible. Si el condominio tiene gastos netos de $ 25, 000 e ingresos por alquiler de $ 16, 000, una pérdida neta de $ 9, 000 resultados.

El valor del condominio muestra una pérdida en el papel, incluso si el condominio puede estar revalorizándose en el mercado inmobiliario.

Paso 3

Continúe restando la cifra de depreciación anual de la base de costo del condominio cada año. A diferencia de algunas deducciones, tomar la depreciación de una propiedad de alquiler no es opcional, de acuerdo con la "Guía de deducción de impuestos de todos los propietarios" de Stephen Fishman en 2010. No depreciar la propiedad costará dinero en el futuro. El IRS agrega la depreciación a la base del costo cuando vende la propiedad.

Paso 4

Hable con su contador sobre el cálculo de la depreciación y los gastos permitidos contra los ingresos por alquiler. El autor Stephen Fishman alienta a los propietarios a que adopten un enfoque práctico para calcular la depreciación inmobiliaria. Comprender el valor de la depreciación puede ayudar a un inversionista a tomar decisiones de adquisición de bienes raíces.

Paso 5

Comprender el impacto fiscal de la recuperación de la depreciación antes de vender una propiedad. Digamos que tiene un condominio comprado hace unos años $ 100, 000. Depreciación de $ 40, 000 con el tiempo reduce la base del costo a $ 60, 000. La venta de la propiedad arroja $ 130, 000, o $ 70, 000 por encima de la base del costo ajustado por depreciación en lugar de los $ 100 originales, 000 precio de compra, según "New York Real Estate For Brokers" de Marcia Darvin Spada en 2008.

Propina

Asegure las inversiones de su condominio contra incendios y otros eventos peligrosos.

Advertencia

El condominio al que llamas hogar no se puede depreciar.