¿Cuán exigibles son los convenios de las asociaciones de propietarios?

Condominio es una forma de propiedad de la vivienda en la que cada propietario de la unidad, además de ser dueño de su vivienda, también posee una parte de áreas comunes como carreteras, instalaciones recreativas, estacionamientos, pasillos y ascensores. El comprador de un condominio se convierte automáticamente en miembro de una asociación de propietarios con sus reglas y responsabilidades. Las reglas de los condominios están establecidas por los estatutos estatales y las leyes de casos y, por lo tanto, varían según el estado, pero en general, las reglas requieren que los propietarios de las unidades paguen tarifas para cubrir el mantenimiento de las áreas comunes y que obedezcan los estatutos y las reglas.

Ellos hacen las reglas

La junta directiva de la asociación de propietarios, o HOA, establece las reglas, llamadas pactos, condiciones y restricciones, o CC &Rs - que regulan las actividades de los residentes. Esos CC &R y, a menudo, un conjunto de reglas separado cubren todo, desde la cantidad de mascotas permitidas, Si alguna, a si un propietario puede pintar su unidad, estacione un camión en el lote o instale una antena parabólica. En general, las reglas también abordan el ruido y las molestias que impiden a los vecinos el "disfrute pacífico" de sus hogares.

No hacer cumplir

No todas las juntas de asociaciones de propietarios tienen los mismos poderes de ejecución. Podría depender de la discreción de la junta determinar si se está produciendo una infracción real de las reglas. El primer paso que debe tomar un propietario para obligar a una junta a hacer cumplir una regla es reunirse con la junta de la asociación y presentar las pruebas. junto con la disposición apropiada de los CC &Rs. Llamar la atención a la junta sobre la infracción puede ser todo lo que se necesita para hacer cumplir la regla.

Poderes de ejecución

Los estatutos de la HOA y los CC &R deben detallar los procedimientos que se deben seguir antes de tomar cualquier acción contra el propietario de una unidad por violación de las reglas. El proceso generalmente comienza con una carta al propietario que le da tiempo para solucionar el problema. La junta de HOA puede tener la autoridad de multar a un infractor por cada día que ocurra la infracción. La junta o su representante también pueden ingresar a la propiedad para investigar la presunta violación o removerla. La junta también podría levantar el derecho del propietario a utilizar instalaciones como la piscina o las canchas de tenis. En casos graves, la junta puede demandar al propietario para corregir la infracción y pagar los costos judiciales también. El tribunal puede otorgar daños monetarios, pedir acción policial e incluso ordenar la remoción de propiedad personal. La HOA puede poner un gravamen sobre la vivienda que debe pagarse antes de que se pueda vender.

Exenciones y ejecución selectiva

Una junta de condominios no debe hacer cumplir una regla contra un residente mientras ignora las violaciones de la misma regla por parte de otros residentes. Esta aplicación selectiva es discriminatoria. Sin embargo, si una junta ignora una infracción de una regla durante un período de tiempo considerable, ha renunciado, o rendido, el derecho a hacer cumplir esa regla contra el propietario de la unidad infractora o cualquier otro propietario culpable de la misma violación. Un "estatuto de limitaciones" estatal define la cantidad de tiempo que se puede ignorar una infracción de una regla antes de que ya no se pueda hacer cumplir. Una junta que ha permitido que una regla se aplique o renuncie de manera selectiva puede restablecer la regla al anunciar a los miembros de la Asociación de Propietarios su intención de comenzar a hacer cumplir estrictamente la regla.

Te veo en la corte

Si bien una junta de HOA puede emprender acciones legales contra un propietario, Los propietarios de condominios tienen el mismo derecho a buscar justicia contra una Asociación de propietarios. Una asociación de propietarios está obligada a actuar en el mejor interés de la comunidad y realizar sus deberes de manera justa y sin discriminación. Si la junta de un condominio no funciona de acuerdo con sus propias reglas o leyes estatales, un propietario o un grupo de residentes puede presentar una demanda alegando que la Asociación de Propietarios no cumple con sus obligaciones. Tales demandas son costosas y requieren mucho tiempo, y cualquier persona que esté considerando una demanda de este tipo debe buscar el consejo de un abogado con experiencia en litigios de HOA.