¿Puedo obtener un apartamento con un desalojo en mi expediente?
El desalojo es un proceso que ningún inquilino quiere enfrentar, y mucho menos tener en su historial. Un desalojo en su expediente no lo condena inmediatamente a no poder alquilar un apartamento, tanto depende de qué tan avanzado estuvieras en el proceso de desalojo, cómo se informa el desalojo y hace cuánto tiempo ocurrió.
Periodo de tiempo
Un desalojo reciente en el último año, puede hacer que un arrendador sea más cauteloso al alquilarle que un desalojo que ocurrió hace mucho tiempo. Después de siete años, la sentencia de desalojo se elimina de su informe crediticio, aunque seguirá apareciendo en una verificación de antecedentes debido a los registros públicos. El período de tiempo que le afecta un desalojo puede variar de un propietario a otro. Algunos propietarios siempre dirán que no a un inquilino con un desalojo, mientras que otros son más comprensivos.
Reportando
Otro factor de desalojo a considerar es si su contrato de arrendamiento fue rescindido o si pasó por todo el proceso de desalojo. Si dejó su apartamento anterior cuando recibió la primera notificación por escrito de su arrendador, no tendrá un juicio sobre su informe de crédito. Este aviso es obligatorio en casi todos los estados y, por lo general, no se presenta a través del sistema judicial, por lo que la rescisión del contrato tampoco está en el registro público. Si acudió a la corte por el desalojo o tuvo un fallo en rebeldía en su contra, aparecerá en los registros públicos y en su informe crediticio.
Consideraciones
No todos los propietarios utilizan verificaciones de antecedentes o de crédito. Algunos propietarios privados que tienen pocas propiedades solo pueden solicitar verificación de ingresos o empleo antes de alquilar el apartamento. Otros propietarios pueden aceptar inquilinos con desalojos previos, pero solicitan un depósito de seguridad mayor. meses adicionales de alquiler por adelantado o comenzar con un contrato de arrendamiento de mes a mes. El uso de referencias positivas de otros propietarios también puede convencer a su posible propietario de que pase por alto su desalojo anterior.
Conceptos erróneos
No se le incluye inmediatamente en la lista negra de todos los propietarios del país, o incluso en tu estado, cuando te desalojan. Los propietarios generalmente usan información de los servicios de verificación de antecedentes e informes de crédito, además de otra información de la solicitud, para determinar si puede alquilar un apartamento. No se le prohíbe explicar las circunstancias atenuantes al agente de alquiler si su desalojo ocurrió debido a un evento fuera de su control. Si el resto de su aplicación se comprueba, su explicación puede influir en el propietario para que le dé una oportunidad.
Prevención
Si bien no puede retroceder en el tiempo para evitar su desalojo inicial, puede aumentar sus posibilidades de obtener otra propiedad de alquiler después del desalojo. Si tiene una sentencia monetaria en su contra por el desalojo original, Pague el monto total para demostrar a sus posibles propietarios que usted se ocupa de sus responsabilidades financieras. Finalmente, mantenga sus otras deudas bajas tanto como sea posible.
Algunos propietarios ofrecen contratos de arrendamiento de "segunda oportunidad" dirigidos a inquilinos que han pasado por la quiebra. desalojo o ambos. Este tipo de contrato de arrendamiento puede tener un pago de alquiler más alto, depósito de seguridad y requisitos de alquiler prepago para compensar el riesgo que está tomando el propietario. Si el arrendador normalmente no ofrece un contrato de arrendamiento como este, intente negociar con él para ver cuánto necesita por adelantado para alquilarle. Otra opción es conseguir un codeudor para el apartamento con un puntaje crediticio alto. El arrendador puede sentirse más cómodo alquilándole si sabe que tiene la oportunidad de cobrar cualquier incumplimiento de alguien con una sólida posición financiera.
Las referencias personales y comerciales de amigos y empleadores también pueden ayudar a convencer al propietario de que puede cumplir con sus obligaciones financieras. Proporcionar prueba de ingresos y ahorros al propietario le permite saber que puede cumplir con sus obligaciones financieras futuras.
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