¿Cuál es el proceso de bienes raíces después de la firma de un contrato?

Su acuerdo de venta está firmado y su casa está oficialmente bajo contrato. Ahora es el momento de cumplir con todos los términos de su contrato. El vendedor tiene relativamente poco que hacer en este momento. El comprador y su agente, por otra parte, estarán muy ocupados durante las próximas seis a ocho semanas mientras trabajan hacia el cierre.

Inspecciones

Si el comprador eligió en el contrato que se inspeccionara la casa, las inspecciones se ordenarán poco después de la firma del contrato. El inspector examinará la estructura del edificio y determinará si los sistemas de la casa - eléctricos, fontanería y calefacción / refrigeración - funcionan correctamente. También buscará signos de drenaje deficiente. También se pueden realizar pruebas de calidad del agua y del aire, y el inspector puede buscar señales de termitas, también.

Si las inspecciones muestran que es necesario realizar reparaciones, el comprador y el vendedor negociarán una solución. El comprador puede aceptar aceptar la casa como está, por ejemplo, o el vendedor puede aceptar hacer algunas o todas las reparaciones o reducir el precio de venta para que el comprador pueda hacer las reparaciones más tarde, después del cierre.

Solicitudes de hipotecas

El comprador debe solicitar financiamiento dentro del período de tiempo especificado en el contrato de compraventa. Es común una o dos semanas. Cuanto antes se realice la solicitud, el mejor. De esa manera, si el prestamista requiere documentación adicional más adelante en el proceso de suscripción, es más probable que el comprador tenga tiempo para enviarlo mucho antes del cierre.

Trabajo de título

La compañía de títulos del comprador investigará la cadena de propiedad de la casa para determinar si otra parte tiene algún reclamo sobre la propiedad. Si otra parte tiene reclamo, la compañía de títulos trabajará para limpiar el título. Sin embargo, la única garantía de un título limpio es el seguro de título. Si el comprador está pidiendo dinero prestado para financiar la compra, su prestamista le exigirá que solicite un seguro de título en su nombre.

La compañía de títulos también puede realizar el cierre. Si es así, el agente de títulos trabajará con los agentes inmobiliarios del comprador y el vendedor y con el asesor hipotecario para recopilar la información que necesita para preparar los documentos de cierre y distribuir el dinero de la venta.

Seguro para propietarios de casas

Si el comprador está financiando la compra de la vivienda, su prestamista le exigirá que contrate un seguro de vivienda, a veces denominado seguro contra riesgos, con el fin de proteger su inversión. Aunque el comprador no es responsable de asegurar la vivienda hasta el cierre, es prudente comenzar a buscar una póliza con anticipación, ya que muchos contratos de venta dependen de que la vivienda sea asegurable. Si la condición de la vivienda la hace no asegurable, es mejor saberlo más temprano que tarde.

Clausura

La transferencia de propiedad del vendedor al comprador se produce en el momento del cierre. El cierre está programado tan pronto como se hayan cumplido todos los términos del contrato de venta y todas las condiciones de financiación. Cuando las fiestas lleguen al cierre, el vendedor todavía es dueño de la casa. Cuando las fiestas salgan del cierre, el comprador lo posee.