¿Cuánto tiempo se tarda en recuperar un depósito en garantía después de la refinanciación?

Es probable que su antiguo prestamista le deba dinero si tenía una cuenta de depósito en garantía antes de refinanciar su hipoteca. Menos seguro es el tiempo exacto de respuesta de un cheque de reembolso. Pregúntele a su prestamista anterior por un período de tiempo; debe cotizar 30 días o menos debido a las regulaciones federales de cierre de hipotecas.

Refinanciaciones y reembolsos

Un refinanciamiento hipotecario paga el saldo de su préstamo anterior con los ingresos de un nuevo préstamo. Si pagó los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios junto con el pago de la hipoteca antes del refinanciamiento, tiene derecho al saldo restante en la cuenta de depósito en garantía asociada. La cuenta de depósito en garantía contenía reservas, una especie de colchón que evitaba que el saldo de la cuenta cayera por debajo de cero. Su antiguo prestamista debe enviarle la cantidad excedente, o excedente, en su cuenta el día en que canceló el préstamo.

Reglas federales

La Ley de Procedimientos y Liquidación de Bienes Raíces, o RESPA, rige cómo los prestamistas deben manejar las cuentas de depósito en garantía, excedentes y reembolsos. Su prestamista anterior calcula los montos que debe deducir de la cuenta de depósito en garantía para pagar la prima del seguro de propietario de vivienda y la última factura de impuestos. El dinero sobrante se le debe devolver por correo dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que el prestamista analizó la cuenta. de acuerdo con la sección 3500.17 (f) de RESPA.

Retrasos en el procesamiento

Los prestamistas varían en sus tiempos de procesamiento de reembolsos, en parte debido a la cantidad de tiempo que le toma al prestamista confirmar la liquidación y que los fondos de liquidación compensen el sistema bancario. Se sabe que algunos prestamistas actúan con demasiada lentitud en el procesamiento de reembolsos, que en algunos estados les permite seguir acumulando intereses en la cuenta de depósito en garantía. A principios de la década de 2000, un político de Nueva York presentó un proyecto de ley que habría obligado a los prestamistas a reembolsar los ingresos de su depósito en garantía el día del cierre de su refinanciamiento, asumiendo que proporcionó un aviso de siete días, pero el proyecto de ley no pasó.

Llame a la empresa

Si su antiguo prestamista no reembolsa su cheque dentro de un mes después del cierre, es posible que deba hacer un seguimiento. Llame al departamento de servicio al cliente del prestamista y solicite una actualización del estado del reembolso. Asegúrese de que tenga su dirección postal correcta. Los prestamistas le envían los reembolsos directamente a usted y no a la compañía de depósito en garantía que manejó su transacción de refinanciamiento. Los prestamistas suelen estar felices de ayudar a los antiguos clientes, utilizando sus antiguos números de cuenta. También puede ser útil tener a mano el estado de cuenta de los costos de cierre de refinanciamiento para que pueda dar la fecha de cierre exacta de su refinanciamiento.