Terminación anticipada de un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante entre usted y su arrendador. Sin embargo, es posible que tenga que rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo, ya sea que simplemente esté harto de su apartamento actual o necesite mudarse para estar más cerca de un trabajo. Leer su contrato de arrendamiento con atención puede ayudarlo a identificar una salida. De lo contrario, puede ser necesario negociar.

Disposiciones de rescisión anticipada

Los arrendamientos a menudo tienen cláusulas que le permiten rescindir el período de arrendamiento antes de tiempo por ciertas razones, como mudarse debido a un nuevo trabajo. Lea su contrato de arrendamiento con atención, buscando tal provisión. Si hay uno, tendrá que cumplir con las reglas de la disposición. Por ejemplo, la disposición puede requerir que le dé a su arrendador un aviso con 30 días de anticipación o perderá el depósito de seguridad que pagó cuando se mudó. También puede haber algunas multas financieras involucradas en el ejercicio de la disposición.

Obligaciones legales

Si su contrato de arrendamiento no tiene una cláusula de rescisión anticipada, usted puede ser responsable del alquiler restante hasta que finalice el período de arrendamiento. Sin embargo, típicamente, si su arrendador alquila la propiedad después de que usted se vaya pero antes de que finalice su período de arrendamiento, él debe deducir cualquier alquiler cobrado al nuevo inquilino de lo que usted le debe.

Soluciones posibles

Hay varias situaciones en las que es posible que pueda terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, incluso sin ejercer una cláusula de terminación anticipada, sin incurrir en sanciones. Por ejemplo, es posible que pueda subarrendar su apartamento por el resto del período de arrendamiento para que otra persona pague el alquiler después de que usted se vaya. Alternativamente, Si las tarifas de alquiler en su área han aumentado desde que firmó el contrato de arrendamiento por primera vez, es posible que pueda convencer a su arrendador para que le permita romper el contrato de arrendamiento, ya que es probable que pueda volver a alquilar la propiedad por más de lo que usted paga cada mes.

Negociación

Los propietarios a menudo permiten que los buenos inquilinos rompan sus contratos de arrendamiento si los inquilinos pueden explicar por qué necesitan mudarse. Hable con su arrendador y explíquele su situación en serio. Luego, Intente negociar con pocas o ninguna tarifa y multas en el momento de su mudanza. Por ejemplo, Puede pedirle al propietario que renuncie al requisito de pagar un mes de alquiler adicional a cambio de prometer que dejará la propiedad en condiciones de mudarse. para que no tenga que pagar a una empresa de limpieza o personal de mantenimiento para que la propiedad esté lista para volver a alquilarla.