¿Cómo funciona una escritura silenciosa?

La protección del título de su propiedad puede llevar una acción judicial, dependiendo del desafío a sus derechos de propiedad. Hechos silenciosos, conocidas como acciones de título silenciosas, se utilizan para "callar" la oposición a los derechos de título sobre una propiedad. Si no está completamente seguro de que su título esté libre de todos los gravámenes o desafíos conocidos o desconocidos, Presentar una acción de título silenciosa es la forma de proceder en muchos casos.

Silenciar las reclamaciones de propiedad

Si otra persona afirma tener una participación en la propiedad de su propiedad, Es posible que deba presentar una acción de título silenciosa para refutar su reclamo y aclarar cualquier pregunta sobre quién es el propietario de su propiedad. Por ejemplo, si no hay un registro ininterrumpido de propiedad debido a la falta de registros de escritura o la muerte de los titulares anteriores, puede presentar una acción de título silenciosa para eliminar cualquier duda de gravámenes anteriores.

Eliminar nubes en el título

Sin un título claro, es posible que no pueda vender o refinanciar su casa, porque los nuevos propietarios o tenedores de gravámenes pueden tener sus derechos sobre la propiedad impugnados por otra parte. A veces, una acción de título silenciosa es solo un proceso de procedimiento. Por ejemplo, si canceló el préstamo de su casa, Es posible que la compañía hipotecaria no haya liquidado su título del gravamen. Si el prestamista ya no está en el negocio o no puede ser contactado, puede presentar una acción de título silenciosa para eliminar esa nube en su título.

Presentación de una acción de título silencioso

Una acción de título silenciosa es una demanda presentada en la corte contra cualquier persona que amenace la propiedad de su propiedad pero no se le debe ningún derecho de propiedad. A veces, el acusado es una persona o entidad desconocida porque hay una inconsistencia en el historial del título que debe aclararse. Si no hay ninguna parte que sirva en la presentación silenciosa del título, se coloca un anuncio en el papel, esencialmente notificando a todos los ocupantes del área local de sus intenciones. Si nadie se presenta como demandado a su reclamo, su título será liberado de cualquier disputa que pueda surgir en su contra desde el pasado.

El papel de MERS en el seguimiento de los prestamistas

Los Sistemas de Registro Electrónico de Hipotecas, o MERS, fue creado por prestamistas hipotecarios para rastrear cambios de tenedores de gravámenes y agencias de servicios a medida que los préstamos se venden en toda la industria. MERS ayuda a realizar un seguimiento de qué compañía posee ciertas hipotecas adjuntas a propiedades particulares y quién las atiende al cobrar los pagos de la hipoteca para los prestamistas. Elimina la necesidad de un papeleo voluminoso cuando los préstamos cambian de manos, pero no archiva notas ni escrituras. Cuando hay una línea de numerosos prestamistas y agencias de servicios registrados en MERS, puede que no sea posible encontrar al acusado en una acción de título silenciosa. Por lo tanto, en ejecuciones hipotecarias iniciadas por MERS, es posible que no sepa qué empresa posee físicamente la escritura, y, si se presenta una acción de título silenciosa, es posible que un acusado no esté presente para reclamar su propiedad.