¿Qué es la reducción del alquiler?

Los peligros que afectan la habitabilidad de una casa y disminuyen el valor o la utilidad de una propiedad de alquiler pueden calificar para un tipo de proceso de reducción de alquiler conocido como reducción de alquiler. La reducción de la renta difiere de la retención de la renta o "huelgas de renta, "lo que implica saltarse todo el pago de la renta hasta que se cumpla con una solicitud de reparación válida. Investigue sus leyes de reducción de renta locales y estatales o consulte a un abogado antes de tomar este curso de acción, ya que puede requerir que presente una demanda y podría resultar en el desalojo si se ejecuta incorrectamente.

Un derecho básico de inquilino

Los contratos de alquiler residencial conllevan ciertos derechos básicos que protegen a los inquilinos del mantenimiento deficiente de la propiedad y de las condiciones de vida insalubres o inseguras. El derecho básico al disfrute de la propiedad, una propiedad habitable, una cierta cantidad de privacidad, la capacidad de reparar el local y deducir los gastos del alquiler cuando el propietario no repara el alquiler son ejemplos de tales protecciones. La capacidad de abatir o disminuir la cantidad de dinero adeuda en función de la condición disminuida de un alquiler, también es un derecho básico que puede o no estar expresamente escrito en un contrato de alquiler. También puede que no se pueda hacer cumplir en todos los estados. Es más, muchas jurisdicciones no permiten que los propietarios nieguen, o hacer que los inquilinos renuncien, estos derechos básicos.

Período de reducción de alquiler

El período de reducción del alquiler, durante el cual el inquilino solo paga una parte del alquiler, depende de las razones de la reducción del alquiler y de la decisión judicial oficial. La atenuación puede durar días o semanas, dependiendo del marco de tiempo necesario para llevar una propiedad a un nivel habitable. Durante este tiempo, el alquiler que pierde el arrendador puede recuperarse a través de la compañía de seguros del arrendador. El dinero que ahorra un inquilino durante el período de reducción de la renta se puede aplicar a los costos de vivienda temporal, como una habitación de hotel o un alquiler a corto plazo.

Contabilización de los daños

El monto de la reducción del alquiler durante la reducción se puede calcular de dos maneras. El arrendador puede reducir el alquiler adeudado en un cierto porcentaje. Por ejemplo, si una cuarta parte de un alquiler es inutilizable o inhabitable debido a una plomería defectuosa, el inquilino puede deber un 25 por ciento menos de alquiler durante el período de reducción. Otra forma de calcular el alquiler disminuido es averiguando el valor disminuido del alquiler debido a su condición defectuosa y reduciendo el alquiler en consecuencia. Por ejemplo, si el alquiler de mercado justo de una casa de alquiler es de $ 1, 000, pero su condición disminuida hace que valga solo $ 500 al mes, el alquiler de los inquilinos es la mitad.

Manejándolo en la corte

La reducción de la renta generalmente requiere que presente una demanda en la corte. Dependiendo de la cantidad que solicite reducir, usted lo presenta en la corte de reclamos menores o en la corte superior. También puede solicitar una reducción de alquiler retroactiva:un reembolso por el alquiler ya pagado en un alquiler en condiciones deficientes. En algunas jurisdicciones con ordenanzas específicas de reducción de alquileres, los inquilinos deben seguir un protocolo antes de llevarlo a los tribunales. Por ejemplo, los inquilinos pueden solicitar una inspección por parte de los funcionarios de la ciudad cuando el propietario no soluciona un problema. Si el propietario no cumple con el requisito de la ciudad de reparar la casa, el inquilino puede solicitar una audiencia de reducción de alquiler frente a un comité de salud y seguridad pública, que decide el resultado.