Cómo calcular un contrato de escritura

Los contratos de escrituras son formas comunes para que los compradores compren y los vendedores vendan una propiedad sin la necesidad de un prestamista hipotecario. En efecto, el vendedor acepta ser el prestamista de la transacción. Los contratos de escrituras se utilizan en los 50 estados, pero a veces se denominan "contratos de tierras" o "contratos a plazos". Son formas bastante comunes para las personas con poco historial crediticio (p. Ej., jóvenes) o personas con buenos ingresos pero baja calificación crediticia para poder comprar una propiedad para la que de otro modo no podrían obtener una hipoteca tradicional.

Paso 1

Divida el porcentaje anual de interés (en forma decimal) del contrato de escritura entre 12. Por ejemplo, si la tasa de interés anual es del siete por ciento, dividir .07 entre 12 (que en este ejemplo es igual a .00583). Esto le da el porcentaje de interés mensual.

Paso 2

Multiplique el número de años del contrato de préstamo de escritura por 12. Por ejemplo, por un contrato de escritura de 30 años, multiplicar 30 por 12 (que es igual a 360, o la cantidad de pagos a plazos que realizará durante la vigencia del contrato).

Paso 3

Sustituya los números que calculó en los Pasos 1 y 2 en la siguiente fórmula:a =[P (1 + r) Yr] / [(1 + r) Y - 1]. En esta fórmula, "a" es el monto del pago mensual, "P" es el monto del préstamo, "r" es el porcentaje de interés mensual e "Y" es el número de pagos durante la vigencia del contrato de escritura. En el ejemplo de un contrato de 30 años al siete por ciento de interés anual sobre un préstamo de $ 100, 000, la fórmula dirá:a =[$ 100, 000 (1 + .00583) 360] / [(1 + .00583) 360 - 1].

Paso 4

Calcule la fórmula con una calculadora para determinar "a, "o el monto del pago mensual. En el ejemplo anterior, el pago mensual sale a $ 655.30.

Propina

El pago mensual calculado por la fórmula anterior solo incluye el capital y los intereses del contrato por el monto del préstamo de la escritura. No incluye pagos mensuales de impuestos a la propiedad ni seguro de la propiedad. Para incluir estos costos, averigüe el costo anual del seguro y el costo anual de los impuestos. Súmelos y divida la suma por 12. El resultado es la cantidad de dinero que tendrá que agregar al pago de capital e intereses cada mes para conocer su pago mensual completo del capital. interesar, impuestos y seguros. Por ejemplo, si los impuestos anuales son $ 1, 200 y el seguro anual es de $ 600, sume estas cifras y divídalas por 12 ($ 1, 200 más $ 600 es igual a $ 1, 800 dividido por 12 es igual a $ 150). Usando el ejemplo del artículo, su pago mensual completo sería de $ 805.30 ($ 150 más $ 665.30).