Cómo comprar una participación de hermanos en bienes raíces

A menudo hay ocasiones en las que los hermanos comparten la propiedad sin querer hacerlo. Cuando su hermano está buscando vender y usted está buscando comprar la parte de su hermano, hay una forma sencilla de hacerlo. Con una escritura de renuncia, su hermano puede renunciar a todos los intereses de propiedad en la propiedad, asignarte la propiedad solo a ti, o para usted y cualquier otra persona con derechos de propiedad sobre esa propiedad inmobiliaria en particular. La escritura de renuncia se completa rápidamente, y con firma atestiguada, se renuncia a todos los derechos de su hermano sobre la propiedad. La parte más difícil de todo el proceso es acordar un precio por la propiedad.

Paso 1

Haga que la propiedad sea tasada profesionalmente para que tanto usted como su hermano tengan una idea del valor de mercado de la propiedad inmobiliaria.

Paso 2

Negocie un precio de compra que sea aceptable para ambos. La mitad del valor de tasación podría ser una cantidad aceptable para la compra.

Paso 3

Intercambie los fondos acordados y complete un formulario de escritura de renuncia que eliminará a su hermano de la escritura de propiedad como propietario de la propiedad. Puede obtener un formulario de renuncia en la oficina de su abogado o en una tienda de suministros de oficina que tenga formularios legales.

Paso 4

Complete el formulario de escritura de renuncia en tinta negra o azul para facilitar su lectura. Debajo de la ubicación de la propiedad, utilice la dirección de la calle de la propiedad o describa la ubicación de la propiedad de la manera más completa posible. Desea asegurarse de que nadie pueda confundir la descripción con ninguna otra ubicación de la propiedad. La descripción legal utilizada en los trabajos de catastro, así como los números de parcela y subdivisión.

Paso 5

Enumere todos los propietarios de la propiedad inmediatamente antes de la transacción en la sección "Concedente". El nombre de su hermano aparecerá en esta sección como propietario antes de que se complete la escritura.

Paso 6

Enumere todos los propietarios después de que se complete la transacción en la sección "Beneficiario". El nombre de su hermano no aparecerá en esta sección, despojándolo de los derechos de propiedad sobre la propiedad. Asegúrese de que su nombre aparezca sin embargo, como comprador, junto con cualquier otro que conserve la propiedad parcial de la propiedad.

Paso 7

Haga que todos los que figuran en la sección "Otorgante" firmen el formulario ante un notario como testigo. Esto es todo lo que se requiere en la mayoría de los estados para cambiar de propietario; sin embargo, es posible que deba presentar el formulario en el condado en el que reside la propiedad. Consulte con el secretario del condado para determinar si esto es una necesidad y presente la solicitud correspondiente.

Cosas que necesitará

• Tasación profesional

• Formulario de escritura de renuncia