Gestión de propiedades de inversión:derechos de arrendatario

Alquilar de un administrador de propiedades de inversión puede ahorrarle dinero en alquiler, pero ¿cuáles son sus derechos como inquilino? Esta es una pregunta importante que todos los inquilinos que utilicen una agencia de propiedades de inversión deben conocer la respuesta.

Cómo funciona la gestión de propiedades de inversión

Cuando alquila una propiedad de inversión, se convierte en una fuente de ingresos para el propietario. La idea es que encuentren una casa que puedan recoger por un precio relativamente bajo (generalmente por debajo del valor justo de mercado) y hagan que la casa sea adecuada como vivienda para un inquilino. La gestión de inversiones tendrá un plan, o meta, por la cantidad de tiempo que se alquilará la casa hasta que la inversión haya generado un rendimiento. La mayoría de los administradores de propiedades de inversión querrán conservar la propiedad después de que la inversión se haya pagado para continuar generando ingresos residuales. Los derechos como arrendatario no son muy diferentes cuando alquila una propiedad de inversión, pero la forma en que se manejan las cosas puede ser.

Tasas y cargos

Más allá de la renta estándar que se acordó en el contrato de arrendamiento, la administración de la propiedad de inversión tiene derecho a cobrar cargos por mora, depositos de seguridad, y depósitos de mascotas. Algunos estados limitarán la cantidad que se puede cobrar en depósitos de seguridad y cargos por pagos atrasados. pero en la mayoría de los casos, la administración de la propiedad puede cobrar cualquier monto por los depósitos de mascotas. Algunos incluso cobrarán alquiler por mascota para cubrir el desgaste adicional en el que se puede incurrir al tener una mascota. El depósito de seguridad es reembolsable después de salir de la propiedad si no se causó ningún daño. pero el depósito por mascota puede no serlo. Como inquilino, tiene derecho a no pagar el desgaste normal al final del contrato de arrendamiento. Cada estado tiene diferentes restricciones sobre el desgaste normal. Consulte con las leyes de su estado para determinar esto. Cuando abandone la propiedad, la compañía de administración de la propiedad debe enviarle un informe detallado que repasará las deducciones de su depósito de seguridad.

Reparaciones y mantenimiento

En todos los estados, la administración de propiedades de inversión es responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones de las instalaciones, siempre que no las haya causado usted. Las situaciones de emergencia deben responderse en 24 horas en la mayoría de los estados. Lo que define una emergencia puede variar de un estado a otro. La empresa gestora debe responder a todas las solicitudes de reparación. No puede retener el alquiler si no se responde a una solicitud. En cambio, esto deberá llevarse a los tribunales para que se tomen medidas. Las leyes de todos los estados evitan que el propietario o la empresa de administración tomen represalias por cualquier acción que perciban como injusta.

Si la empresa de administración de la propiedad se niega a responder a una solicitud de reparación que viola los términos de salud y seguridad, es posible que tenga derecho a rescindir su contrato de arrendamiento. Si esto está sucediendo, verifique localmente para ver cuáles son las leyes.

Alquilar a un administrador de propiedades de inversión no es muy diferente a alquilar a una persona promedio. En la mayoría de los casos, solo ve una diferencia con respecto al monto del alquiler y la cantidad de propiedades que manejan.