Cómo evaluar el valor de un tiempo compartido

Hay literalmente miles de oportunidades de tiempo compartido disponibles para inversores y vacacionistas en serie. Es posible que tenga una torre de folletos brillantes de tiempo compartido en su escritorio, preguntándose cuáles son las mejores. Los tiempos compartidos se pueden comprar directamente al desarrollador o de segunda mano a un propietario de tiempo compartido existente. Comprender cómo calcular el valor de un tiempo compartido lo ayudará a decidir cuál representa el mejor valor para usted y cuál probablemente tendrá el mejor valor de reventa cuando quiera vender su tiempo compartido en el futuro.

Calcular el valor de un tiempo compartido

Paso 1

Empiece por reunir todos los gastos relacionados con cada tiempo compartido que está evaluando. Puede encontrarlos en los folletos de marketing, pero asegúrese de compararlos con los términos del acuerdo de tiempo compartido real para asegurarse de que no haya tarifas ocultas. Las tarifas de tiempo compartido generalmente incluyen un precio de compra por adelantado, cuotas anuales de mantenimiento, y, algunas veces, otros costos que las tarifas de mantenimiento no cubren, como impuestos a la propiedad o tarifas de limpieza.

Paso 2

Determine el valor de mercado del alquiler del tiempo compartido. Por ejemplo, si su tiempo compartido le permite dos semanas al año en un condominio en la playa en Key West, Investigue un poco en línea para averiguar cuánto tendría que pagar para alquilar un condominio similar durante dos semanas. Incluso puede encontrar tarifas de alquiler para el mismo condominio, ya que otros propietarios de tiempo compartido pueden estar alquilando su tiempo si no lo están usando.

Paso 3

La única parte difícil del proceso de evaluación de tiempo compartido es determinar cómo calcular los costos iniciales. Algunos vendedores de tiempo compartido intentarán convencerlo de que recuperará el costo de compra inicial (y más) cuando venda el tiempo compartido en el futuro. Esto puede o no ser cierto, dependiendo de lo que suceda con el mercado inmobiliario y de tiempo compartido en el futuro. Un enfoque conservador es tener en cuenta el costo de compra durante un período de años. Por ejemplo, si su precio de compra inicial es de $ 15, 000 y esperaba mantener el tiempo compartido durante 10 años, podría amortizar ese costo durante los 10 años, o considere que el gasto es de $ 1, 500 por año.

Paso 4

Compare sus costos reales de ser propietario del tiempo compartido con la tasa de alquiler del mercado para averiguar si obtiene algún beneficio de ser propietario del tiempo compartido. Veamos un ejemplo:

Costos de tiempo compartido:$ 15, 000 de costo inicial ($ 1, 500 por año) $ 400 por año costos de mantenimiento (servicios públicos, refacción, mantenimiento del edificio) $ 250 por año impuestos a la propiedad $ 50 por año de limpieza

Valor de mercado del tiempo compartido:dos semanas en un alquiler similar costarían $ 3, 400

Valor total de mercado menos costo total =valor neto de la propiedad de tiempo compartido $ 3, 400 - $ 2, 000 =$ 1, 400 por año

Paso 5

Si compara varios tiempos compartidos, elija el que tenga el valor neto más alto.

Advertencia

Siempre examine cuidadosamente el contrato de tiempo compartido para identificar cualquier tarifa oculta.

Cosas que necesitará

• Calculadora

• Papel

• Costos de cada oportunidad de tiempo compartido