Cómo saber si alguien ha tenido un desalojo
Como arrendador, se ahorrará muchos dolores de cabeza si el inquilino al que está alquilando tiene un historial de pagar el alquiler a tiempo. Una forma de verificar esto es ver si el inquilino ha sido desalojado en el pasado. La buena noticia es que los desalojos son un registro público. Cualquiera puede encontrar la información buscando en la base de datos de la corte del condado o comprando un informe de evaluación de inquilinos por una tarifa única.
Verifique los registros de la corte
No se puede desalojar a alguien tirándolo a la calle, hay que obtener una orden judicial. Eso significa que el desalojo aparece en los registros judiciales del condado en el que se desalojó a la persona. Cualquiera puede buscar estos registros en la oficina del secretario de la corte; en algunos condados, puede buscar en la base de datos de sentencias en línea utilizando el nombre y apellido de la persona. El único problema es que cada condado mantiene sus propios registros. Si la persona que busca se ha movido mucho, es posible que deba buscar en varios condados para encontrar todos sus desalojos.
Compre un informe de evaluación de inquilinos
Muchas empresas venden informes de selección de inquilinos para ayudar a los propietarios a examinar a un posible inquilino antes de que firme el contrato de arrendamiento. Esto incluye las tres principales agencias de crédito:Equifax, Experian y TransUnion. Un cheque de inquilino estándar sacará el historial de desalojo de la persona, así como sus quiebras, gravámenes fiscales, puntaje de crédito e historial de pagos, en un informe conveniente. Las tarifas varían de una empresa a otra, pero normalmente pagará alrededor de $ 15 por un cheque estándar. Si la persona que está revisando es un inquilino potencial, por lo general, puede cobrarle la tarifa.
Habla con antiguos propietarios
Cuando un inquilino no paga el alquiler, desencadena el inicio de un proceso legal para que el inquilino sea desalojado. Ese proceso comienza con el arrendador entregando un "aviso de desalojo, "dando al inquilino una cierta cantidad de tiempo para pagar o mudarse. Muchos inquilinos se van cuando reciben el aviso, y el desalojo nunca llega a los tribunales. Esto significa que no hay ningún juicio que registrar en el informe crediticio del inquilino. Como propietario responsable, es probable que desee saber acerca de los "casi desalojos". Para hacer eso, debe levantar el teléfono y hablar con los antiguos propietarios que figuran en la solicitud de alquiler del inquilino. Verificar las referencias es una buena manera de averiguar si el inquilino no pagó el alquiler. se portó mal o si hubo alguna queja u otro problema.
Por qué debería verificar los desalojos
Los desalojos son buenos predictores del comportamiento futuro; si un inquilino se ha saltado el alquiler antes, es probable que lo vuelva a hacer. Si bien siempre puede desalojar a un inquilino que no paga a tiempo, es mejor tener un inquilino en el que pueda confiar desde el principio. El costo promedio de un desalojo es de $ 3, 500 cuando suma el alquiler perdido y los costos judiciales, y la mayoría de los pequeños propietarios no pueden absorber este tipo de pérdidas. Prevenido está prevenido como dicen, así que no se salte esta importante parte de la debida diligencia.
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