Las diferencias entre hipotecas legales y equitativas

Las hipotecas legales y equitativas operan de manera similar, pero uno se otorga por ley y el otro en equidad, o justicia. Las diferencias entre los dos se vuelven más prominentes en la ejecución hipotecaria, o cuando surge alguna forma de disputa sobre la propiedad. Aquellos con preguntas específicas sobre cualquier tipo de hipoteca deben buscar ayuda legal o profesional.

Hipotecas en general

Las relaciones en cualquier tipo de hipoteca son bastante similares. Una de las partes necesita dinero y para levantarlo, le da a una segunda parte algún tipo de interés en la propiedad que posee. La segunda parte entonces mantiene este interés en la propiedad hasta que la primera pague su deuda. La segunda parte en realidad no tiene derechos de propiedad completos sobre la propiedad, sólo un interés conocido como "garantía mobiliaria" siempre que la primera parte cumpla con su parte del acuerdo.

Hipotecas legales

Una hipoteca legal es aquella creada bajo la ley. Cada jurisdicción tiene sus propios requisitos legales para hipotecas legales. Típicamente, la parte que ofrece la propiedad inmobiliaria se conoce como el "deudor hipotecario". La parte que ofrece dinero se conoce como "acreedor hipotecario". En la mayoría de los estados, la transferencia de intereses al acreedor hipotecario le da al acreedor hipotecario el derecho a tomar la propiedad sólo si el deudor no paga lo prometido. Sin embargo, las leyes de algunos estados sostienen que una hipoteca es una transferencia real de título, y el acreedor hipotecario es el dueño legal de la propiedad hasta que el deudor hipotecario salde su deuda.

Hipotecas equitativas

Las hipotecas equitativas son relaciones que no cumplen con los requisitos hipotecarios legales de una jurisdicción. Cuando un arreglo parece una hipoteca y huele a hipoteca, los tribunales de algunas jurisdicciones, conocidos como tribunales de equidad, reconocerá el acuerdo como una hipoteca aunque no sea una hipoteca legal. En esos casos, Los tribunales generalmente buscarán los elementos básicos de una hipoteca:una deuda de una parte a otra por una cantidad significativamente menor que el valor de la tierra y algún tipo de promesa de devolver la tierra al momento del pago. Si el tribunal encuentra estos elementos, el acuerdo será entonces tratado como una hipoteca según la ley.

Diferencia de trato

Generalmente, la diferencia entre hipotecas legales y equitativas solo se vuelve crítica cuando ambos tipos de hipotecas existen en la misma propiedad. En esta situación, si el deudor hipotecario entra en mora con el préstamo y comienzan los procedimientos de ejecución hipotecaria, el acreedor hipotecario legal tendrá los primeros derechos sobre la propiedad, por delante del acreedor hipotecario equitativo. Los acreedores hipotecarios equitativos tampoco tendrán prioridad sobre un inocente (es decir, inconsciente de la hipoteca equitativa) comprador que adquiere la propiedad.