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Cómo encontrar un aviso de incumplimiento

Notificación de incumplimiento

Un formulario de notificación de incumplimiento emitido por un estado no judicial y un formulario de litispendencia emitido por un estado judicial son básicamente lo mismo. Un prestamista que presenta una en un tribunal del condado puede destruir el puntaje de crédito de un propietario y crear una gran angustia, ya que es el primer paso que conduce a la ejecución hipotecaria. También puede indicar una oportunidad de inversión para un inversor inmobiliario. Los prestamistas presentan una notificación de incumplimiento o una litispendencia sobre una sola propiedad si no han recibido el pago del préstamo durante 60 a 90 días. Los inversores inmobiliarios suelen buscar viviendas en mora con la esperanza de encontrar personas a las que puedan ayudar y, al hacerlo, llegar a un acuerdo de inversión rentable. Hay tres formas populares de encontrar un aviso de incumplimiento.

Paso 1

Periódico legal

Compre o suscríbase a un periódico legal en su condado. Estos periódicos contienen todos los avisos de incumplimiento registrados en la oficina del registrador del condado durante los tres meses anteriores y le permitirán realizar más investigaciones sobre la propiedad en la oficina del registrador del condado.

Paso 2

Oficina del registrador del condado

Alternativamente, viajar a la oficina del registrador de su condado. Con la excepción de las fotocopias y las tarifas de impresión, el uso de las instalaciones de la oficina es gratuito, pero también la forma más difícil de encontrar avisos de incumplimiento. Vaya a la sala de microfilm o registros de microfichas de bienes raíces y pídale al bibliotecario los últimos avisos disponibles de incumplimiento o los registros de lis pendens. Toda la documentación pública termina en la oficina del registrador del condado, también conocido como el secretario del condado o la oficina de registros del condado.

Paso 3

Descripciones de propiedad legal

Obtenga la dirección postal o la información de contacto del propietario. Cada formulario de notificación de incumplimiento o litispendencia contiene un número de registro, el nombre del prestamista, el nombre del propietario, la cantidad adeuda, la tasa de interés y una descripción legal de la propiedad. No encontrará la dirección postal o la información de contacto del propietario en los avisos de incumplimiento o lis pendens. Para obtener la dirección de la propiedad, anote o imprima el número de registro de descripción legal y devuélvalo a la bibliotecaria. Solicite los registros de evaluación de impuestos por descripción legal o el archivo de registros de descripción legal.

Paso 4

Oficina del tasador fiscal

Si se le redirige a la oficina del tasador de impuestos del condado, tome la información que obtuvo del aviso público de incumplimiento. Las listas de impuestos del condado son información pública y cualquiera puede revisarlas. Busque el nombre del propietario en el registro de impuestos. Una vez que haya encontrado el nombre, compare la descripción de la propiedad con una dirección postal u otra información de contacto.

Paso 5

Sitio web en línea previa a la ejecución hipotecaria

Busque un sitio web previo a la ejecución hipotecaria en línea que le permita buscar en la base de datos de registros fiscales y de propiedad de su condado, si los pasos anteriores parecen llevar mucho tiempo o son demasiado intensivos.

Consulte el sitio web del registrador de su condado, también. Puede permitirle acceder a su base de datos por una tarifa y permitirle buscar avisos de incumplimiento o litispendencia.

Paso 6

Servicio de pre-ejecución hipotecaria comercial en línea

Alternativamente, suscríbete a un servicio comercial en línea que te enviará, por una tarifa mensual, correos electrónicos con archivos adjuntos de bases de datos formateados con los últimos avisos de incumplimiento o litispendencia en un solo o grupo de condados.

Propina

Si decide hacerlo usted mismo en la oficina del registrador de su condado, prepárate para pasar al menos cinco o seis horas allí. Todos los servicios comerciales de notificación de incumplimiento o litispendencia envían a sus propios investigadores a tiempo completo allí para recopilar la información más reciente y, por lo tanto, la oficina está muy ocupada. Ordenadores, fotocopiadoras, Las impresoras y las máquinas lectoras de microfichas a menudo no están disponibles o hay una lista de espera.

Traiga buenos anteojos o anteojos de lectura si los necesita para distinguir documentos poco claros.

Advertencia

Si va a la oficina del registrador del condado, actuar y tratar a todos los presentes con educación. Un poco de cortesía llega muy lejos cuando intenta obtener ayuda.

Cosas que necesitará

  • Bloc de notas y bolígrafo

  • Conexión informática y a Internet

  • Periódico legal del condado

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