Se espera que las primas de seguros para propietarios de viviendas aumenten significativamente en los próximos dos años

Los propietarios de viviendas podrían ver cómo las primas de seguros aumentan otro 16% en los próximos dos años debido a un aumento de los desastres naturales y los costos de reconstrucción. 

Se espera que la prima promedio del seguro para propietarios de viviendas aumente un 8% en 2026, seguida de otro 8% en 2027, proyectó la firma de análisis inmobiliario Cotality en una conferencia anual sobre bienes raíces.

El director de datos y análisis de Cotality, John Rogers, explicó que estas primas han estado "aumentando dramáticamente" en los últimos años, y algunas áreas han experimentado un crecimiento de dos dígitos.  

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Rogers dijo que el seguro ahora representa el 9% del pago típico de un propietario de vivienda en Estados Unidos, que es "el promedio más alto registrado del desembolso de una persona en términos de capital, intereses, impuestos a la propiedad y primas de seguro". 

Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo a FOX Business que el mayor costo de la reconstrucción, un reflejo tanto de la inflación general como de algunas tendencias específicas de la cadena de suministro de viviendas, está elevando estas primas. 

Se espera que la prima promedio del seguro de vivienda aumente un 8 % en 2026, seguido de otro 8 % en 2027. (Getty Images)

Hale también dijo que "los desastres más frecuentes han resultado en más daños y mayores reclamaciones, tendencias a las que las aseguradoras están tratando de adelantarse".

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La investigación de Realtor.com reveló que una "parte significativa del parque de viviendas de EE. UU." en realidad enfrenta riesgos climáticos severos o extremos, que van desde más del 6% por inundaciones, 18% por riesgo de viento y 6% por incendios forestales, según Hale. 

Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo a FOX Business que el mayor costo de la reconstrucción está elevando estas primas.  (Patrick T. Fallon/AFP vía Getty Images)

Billones de dólares en bienes raíces están expuestos a riesgos significativos, afirmó Hale.

En el informe de septiembre, Realtor.com señaló que los mercados costeros dominan la lista de áreas metropolitanas con el mayor valor en dólares de viviendas expuestas a un riesgo de inundación severo o extremo, aunque el mercado de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida, ocupa el primer lugar. 

Alrededor de $306,8 mil millones en el valor total de las viviendas están en riesgo, lo que representa el 23,2% del valor total de las viviendas en el área.

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Alrededor de $307 mil millones en el valor total de las viviendas están en riesgo en el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida. (Jeffrey Greenberg/UCG/Universal Images Group vía Getty Images)

Este aumento en el costo podría obstaculizar aún más a los compradores en un mercado inmobiliario ya estancado. Muchos se han visto marginados por una persistente crisis de asequibilidad, ya que las altas tasas de interés y el aumento de los costos de la vivienda han dificultado la movilidad de las personas. 

Un aumento inesperado en el costo del seguro para propietarios de viviendas puede tomar desprevenidos a los propietarios existentes y también puede desanimar a los compradores potenciales que intentan estimar sus gastos mensuales de vivienda", dice 

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Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com, dijo en un informe reciente que este aumento en las primas podría desalentar a los compradores potenciales que intentan estimar sus gastos mensuales de vivienda.

"En ambos casos, el aumento de los costos de los seguros puede contribuir a una demanda más débil de los compradores y a una estabilidad inmobiliaria más frágil en mercados ya vulnerables", dijo Jones.