¿Cuánto debe presupuestar para los costos de cierre?

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La cantidad puede sorprenderte.

Puntos clave

• Los costos de cierre se pagan cuando compra una casa o refinancia una hipoteca.
• Los costos de cierre varían según el prestamista.
• Pueden sumar varios miles de dólares, por lo que los compradores de viviendas deben presupuestarlas con anticipación.

Si está comprando una casa nueva o refinanciando una hipoteca existente, se le aplicarán algunas tarifas cuando complete su transacción. Estas tarifas se denominan costos de cierre, y los paga cuando llega a un acuerdo con el vendedor de la vivienda y las transferencias de propiedad o cuando finaliza su préstamo de refinanciamiento. Incluso los mejores prestamistas hipotecarios le cobran costos de cierre.

Los costos de cierre pueden ser más costosos de lo que cree, y no querrás que te cojan por sorpresa y te dejen luchando por conseguir el efectivo que necesitas. Para asegurarse de que eso no suceda, A continuación, le mostramos cómo decidir cuánto dinero debe ahorrar para sus gastos iniciales durante el proceso de compra o refinanciamiento de la vivienda.

Presupuesta esta cantidad para los costos de cierre

Cuando está comprando una casa o refinanciando una hipoteca, debe presupuestar alrededor del 2% al 5% del valor de la casa o la cantidad de dinero que está pidiendo prestado. Por ejemplo, si está sacando una hipoteca por $ 400, 000, entonces puede esperar pagar entre $ 8, 000 y $ 20, 000.

Esto puede ser más dinero del que espera pagar. pero es una cantidad razonable para anticipar, especialmente dado que el estudio de 2020 de The Ascent sobre costos de cierre encontró que los costos de cierre promedio en los Estados Unidos totalizan alrededor de $ 5, 749.

También es una gama bastante amplia, pero eso se debe a que los impuestos y otras tarifas pueden variar según el estado, así como por prestamista. En Pensilvania, por ejemplo, los residentes generalmente enfrentan los costos de cierre promedio más altos, con un total de alrededor del 4.99% del precio de la casa, según la investigación de The Ascent. En otros estados, como Colorado, Wyoming, Montana, e Indiana, los costos de cierre son mucho más bajos:menos del 1% del precio de venta de la casa, de media.

¿Cómo saber a cuánto ascienden los costos de cierre?

Si bien conocer el rango de costos de cierre puede ser útil cuando comience a ahorrar para una vivienda, cuanto más se acerque a realizar su compra o cerrar su préstamo de refinanciamiento, cuanto más exacto necesita ser al estimar cuánto ahorrar.

Los prestamistas deben revelar la cantidad específica de costos de cierre que cobrarán cuando solicite un préstamo para comprar una casa nueva o refinanciar su hipoteca existente. Estas divulgaciones del prestamista detallarán tanto los honorarios de cierre que puede comparar, como los honorarios de abogados por el cierre y los honorarios de la encuesta, como los que no puede pagar. tales como tasas de tasación y tasas de investigación fiscal.

Querrá comparar estas diferentes tarifas de diferentes proveedores de préstamos cuando decida cuál es el mejor para pedir prestado. Una vez que haya decidido seguir adelante con cualquier prestamista en particular, Deberá comenzar a ahorrar la cantidad exacta de costos de cierre que tendrá que pagar para completar su transacción.

Debes conseguir este dinero el día de cierre. y no querrás tener que luchar para encontrar miles de dólares en el último minuto. Planifique con anticipación y esté preparado para tener el efectivo que necesita para completar la transacción.

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