Farmland ofrece activos heredados y estables para cualquier período económico

Estas historias transmitidas de generación en generación generalmente relatan qué tierra se compró, cuándo, por quién y por cuánto. Estas historias también suelen incluir un tema más doloroso:qué tierra se podría haber comprado, por tan poco, y quién lo arruinó todo pasar la compra.

Las historias contadas de esta manera a menudo involucran ahora precios que son una pequeña fracción de lo que valdría la tierra hoy. El punto de esta historia es que las tierras agrícolas en Estados Unidos han sido una excelente inversión durante las últimas décadas. La tierra no solo ha generado (en la mayoría de los años) una cantidad decente de ingresos, sino que también (y a menudo de una manera mucho mayor) ha proporcionado un activo apreciable que ha seguido aumentando de valor a lo largo de los años. Aquí hay un vistazo rápido a algunas características que hacen que la tierra sea un gran activo.

El legado de las tierras de cultivo

Farmland es único en el sentido de que trabajar en la granja familiar crea un vínculo inherente y amor por la tierra que se puede compartir de una manera especial entre los miembros de la familia. Crear un legado duradero para la familia de uno a través de un amor compartido por la tierra, mientras se alimenta al mundo, es una gran característica de la tierra agrícola. Pasar la tierra familiar de generación en generación también tiene importantes ventajas fiscales que son significativas.

Apreciación histórica

En promedio, las propiedades agrícolas en los EE. UU. han experimentado un rendimiento total combinado de más del 10 % desde 1970. Esto incluye tanto los ingresos por alquiler anualizados (o los ingresos en efectivo si se cultivan) como la apreciación de la tierra en sí. De hecho, desde el final de la Segunda Guerra Mundial, solo ha habido un período significativo en el que los precios de las tierras agrícolas disminuyeron significativamente, que fue de 1982 a 1987. Este período fue precedido por un período de 11 años en el que tanto los precios de las tierras agrícolas como los de los productos básicos estalló El final del auge agrícola de la década de 1970, junto con tasas de interés récord, resultó en precios de la tierra débiles. Excluyendo el período de 1982 a 1987, ha habido muy pocas disminuciones año tras año en los valores totales de las tierras agrícolas nacionales.

Valor presente neto

El valor de cualquier activo se mide mejor como la cantidad de flujo de efectivo que puede generarse a partir del activo descontado a una tasa apropiada. La tierra agrícola tiene una característica de valor presente neto muy fuerte en el sentido de que se puede esperar una certeza razonable de la generación de efectivo durante muchas décadas por venir. Cuando las tasas de interés son bajas, el cálculo de descuento da como resultado valores de activos más altos, lo que ayuda a explicar por qué los valores de la tierra siguen siendo sólidos hoy en día a pesar de los precios más bajos de las materias primas. Esto también nos ayuda a comprender por qué la tierra cayó tan dramáticamente en la década de 1980 cuando las tasas de interés se dispararon. La tierra a menudo estará más relacionada con el aumento o la caída de las tasas de interés que con el aumento o la caída del precio de los cereales.

Demanda de tierras de cultivo

La afirmación más citada sobre las tierras de cultivo siempre será cierta:"No están haciendo más". Debido a la evidente oferta limitada de tierras de cultivo, es probable que el valor intrínseco de la tierra se mantenga estable durante mucho tiempo. Farmland no es una inversión rápida para hacerse rico, sino una inversión para mantenerse rico que proporcionará rendimientos razonables durante largos períodos de tiempo.

Muchos de los padres fundadores de Estados Unidos invirtieron en tierras de cultivo con el dinero que ganaron y creyeron que era una sabia inversión. George Washington dijo el 1 de febrero de 1778:“La tierra es el patrimonio más permanente que podemos tener y el que tiene más probabilidades de aumentar su valor”. Creo que esto sigue siendo cierto hoy más de 240 años después.

Escuche a Lance hablar sobre el valor de las tierras de cultivo en el último episodio de podcast de Brownfield‡.

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