Inversión inmobiliaria:11 consejos comprobados para el éxito | [Tu marca]

La inversión en bienes raíces puede ser una tarea gratificante, pero está llena de peligros. Los inversores que cometen errores pueden ir a la quiebra y los inversores que lo hacen bien pueden volverse ricos.

Llevo más de 16 años invirtiendo en bienes raíces. Soy dueño de más de 70 casas de alquiler y soy un ávido aficionado a las casas. Puedo enseñarte cómo invertir en bienes raíces y comenzaré con este artículo.

Consejos que debe seguir para ser un inversor inmobiliario exitoso

¿Quiere invertir en bienes raíces, pero no está seguro de poder hacerlo con éxito? Seguir estos consejos te ayudará a generar un ingreso pasivo fluya mientras genera riqueza a largo plazo.

1. ¡Hazlo!

Detén la parálisis del análisis y comienza a invertir en bienes raíces. Muchos posibles inversores pasan años estudiando y nunca invierten ni un céntimo.

Es bueno aprender algunos términos de inversión y es necesario comprender el mercado local, pero la investigación no debería ir mucho más allá. Deje las estrategias avanzadas y las técnicas creativas para más adelante en su carrera inversora.

El primer paso para convertirse en un inversor inmobiliario exitoso es comenzar a invertir en bienes raíces. .

2. No pagues demasiado

Como dice el viejo refrán:"Cuando compras, obtienes ganancias". Eso es cierto, así que asegúrese de pagar el precio correcto por la propiedad de inversión.

Descubrir estas grandes ofertas es la parte más difícil de invertir en bienes raíces, pero es la más importante. Encontrar una buena oferta proporcionará un margen de seguridad si algo sale mal.

Además de esto, comprar una propiedad significativamente por debajo del valor de mercado amplificará la generación de riqueza.

3. El flujo de caja es el rey

En el caso de las casas de alquiler, el flujo de caja es uno de los factores más críticos para una inversión inmobiliaria exitosa. El flujo de caja positivo permite a los inversores cubrir gastos, realizar pagos de hipotecas y crear un colchón financiero para problemas inesperados.

Sin flujo de caja, el inversor debe invertir dinero continuamente, lo que amplifica los efectos adversos de problemas imprevistos.

En el mercado adecuado, la apreciación de los bienes raíces puede proporcionar un fuerte impulso al patrimonio neto, independientemente del flujo de caja. Sin embargo, sin un flujo de caja positivo, es casi imposible mantener la inversión el tiempo suficiente para obtener ganancias.

4. Conozca los Gastos Reales

A la hora de gestionar una cartera de casas de alquiler, los gastos son importantes. Muchos inversores retienen el diez por ciento del alquiler sólo para descubrir que no es suficiente para cubrir los costos de una propiedad en alquiler.

El inversor debe pagar impuestos sobre la propiedad, seguros y pagos de hipoteca. Además, eventualmente tendrán que reemplazar el techo, el sistema HVAC e incluso las tuberías que van desde la casa hasta el sistema de agua de la ciudad.

Además de todo eso, a menudo habrá un período desocupado sin que llegue el alquiler. Ser propietario de propiedades de alquiler puede resultar costoso.

Un documento de trabajo de 2016, Rendimientos de alquiler y HPA:los rendimientos de los alquileres unifamiliares , de la UCLA Anderson School of Management, analizó los rendimientos de las casas de alquiler durante 28 años. Este estudio encontró que los gastos promediaron alrededor del 42 por ciento del alquiler del mercado.

Un inversor inteligente debería retener entre el 45 y el 50 por ciento del alquiler para cubrir los gastos reales que probablemente enfrentará el propietario .

5. No gastes demasiado en rehabilitación

Es vital mejorar la condición de las propiedades de inversión. Sin embargo, ir más allá del nivel de las casas vecinas rara vez añade valor significativo o justifica los costes adicionales.

Una empresa de remodelación de una casa a menudo requiere una rehabilitación más costosa que una casa de alquiler. El inversor generalmente necesitará componentes más bonitos para que la casa se destaque entre otras propiedades cotizadas.

Sin embargo, ir más allá en la renovación rara vez aumenta el valor de la propiedad más que el costo del proyecto.

Como inversor, resista la tentación de ser creativo a la hora de renovar su vivienda. En su lugar, evalúe el ROI en cada aspecto del proyecto. Un inversor que busque una salida creativa debería centrarse en su propia casa.

6. Delega, delega, delega

Concéntrese en hacer crecer su negocio, no en trabajar para el negocio. No permita que las tareas no esenciales consuman su tiempo y energía.

Contrate contratistas profesionales para que se encarguen del mantenimiento y las renovaciones, incluso si es muy hábil. El uso de contratistas le permite completar las renovaciones más rápido y con menos estrés.

Si tiene alquileres, el alcance del trabajo para una simple tarea de mantenimiento puede aumentar fácilmente cuando el propietario está en la casa.

Contrate a un abogado siempre que haya una pregunta legal. No adivine con cuestiones fiscales; contratar a un contador.

Utilice su tiempo para hacer crecer el negocio. Mejore los sistemas para que funcionen de manera más eficiente o encuentre más oportunidades de inversión. No se estanque en tareas mundanas que se delegan fácilmente.

7. No utilice una empresa de administración de propiedades

Al comenzar con el alquiler, no utilice una empresa de administración de propiedades. En esta etapa inicial, es fundamental que usted mismo administre las propiedades. Sólo así tendrá la experiencia necesaria para evaluar una empresa de administración de propiedades.

Las empresas de administración de propiedades hacen un gran trabajo a la hora de encontrar inquilinos y cobrar el alquiler; así es como les pagan. Hacen un mal trabajo al manejar los problemas de mantenimiento.

Las empresas de administración de propiedades se ocuparán de los problemas de mantenimiento y enviarán una factura al inversor. No hay ningún incentivo para que aborden el problema de manera rentable.

Si tiene un inquilino que no paga, una empresa administradora puede manejar el problema fácilmente, pero usted debe aprender cómo solucionarlo usted mismo.

Peor aún, cuando los inquilinos pagan regularmente y no realizan solicitudes de mantenimiento, usted no obtiene ningún valor por la tarifa mensual que cobra la empresa administradora.

Una vez que un inversor tiene la experiencia y varias casas, se pueden delegar las funciones de gestión. Sin embargo, contratar a un empleado (incluso a tiempo parcial) es mucho mejor que recurrir a una empresa de administración de propiedades.

Un empleado costará menos, realizará más tareas y administrará las propiedades utilizando el proceso del inversor.

8. Utilice el apalancamiento

Apalancamiento es una palabra elegante que significa utilizar deuda. Al contrario de lo que quizás haya escuchado, acumular deuda no es malo cuando se compran activos con flujo de efectivo que se aprecian con el tiempo. Al utilizar el apalancamiento, puede comprar muchos más bienes inmuebles de inversión que con efectivo.

Nota:Si financia sabiamente un millón de dólares en bienes raíces, habrá agregado un millón de dólares a su patrimonio neto cuando cancele el préstamo.

Usar el dinero del banco para crear una cartera de bienes raíces y el dinero del inquilino para realizar los pagos de la hipoteca es una manera fantástica de aumentar su patrimonio neto.

Un inversor que utilice esta técnica amplificará su creación de riqueza y acelerará su camino para convertirse en un inversor inmobiliario millonario.

9. Comprender las opciones de financiación

Un inversor inmobiliario debe comprender las opciones de financiación disponibles. Una hipoteca tradicional, con un tipo fijo bajo y un periodo de amortización de 30 años, es una excelente herramienta.

Sin embargo, no se pueden utilizar para propiedades de inversión una vez que el prestatario tenga diez hipotecas.

Los préstamos comerciales de los bancos comunitarios locales son una excelente fuente de financiación. Estos banqueros locales entienden el mercado y están acostumbrados a analizar las finanzas de las pequeñas empresas.

Además de eso, le permiten ofrecer garantía cruzada de sus propiedades en una línea de crédito para compras futuras.

Los préstamos de dinero fuerte son caros, pero a veces son perfectos. Estos préstamos se pueden financiar rápidamente, lo que permite al inversor comprar una casa rápidamente.

Los préstamos de dinero fuerte dependen del valor del negocio y no de la solvencia del prestatario. Un inversor pagará una tasa alta por estos préstamos, pero a veces son perfectos para una situación determinada.

10. Cuidado con los gurús

Los gurús de la inversión inmobiliaria son los llamados expertos que enseñarán a los principiantes cómo invertir en bienes raíces. – por una tarifa considerable. En la mayoría de los casos, la poca experiencia que tienen está desactualizada.

Su negocio real es vender cursos y seminarios, no invertir en bienes raíces. Además, estos cursos suelen ser argumentos de venta disfrazados para comprar la siguiente lección.

Ha surgido una vasta industria en torno a la capacitación en inversiones inmobiliarias, pero la mayor parte es inútil. Esta industria existe principalmente para aprovechar los inversores principiantes en bienes raíces.

No asistas a un seminario ni tomes un curso. No es necesario pagar por el asesoramiento. 

Algunos conceptos avanzados podrían ayudar a un inversor experimentado, pero no empiece con estas estrategias creativas. Aprenda los conceptos básicos y, una vez que tenga algo de experiencia, podrá evaluar un curso.

11. Espera

Invertir en bienes raíces no es un plan para hacerse rico rápidamente. Cuando se hace correctamente, la riqueza llegará, pero lleva tiempo.

Con el tiempo, los alquileres aumentan mientras se liquidan las hipotecas, lo que aumenta los ingresos pasivos del inversor. Además, muchas propiedades inmobiliarias se aprecian, lo que aumenta el patrimonio neto del inversor.

Sigue lo básico, sigue tu plan y deja que el tiempo te haga rico.

Conclusión

Andrew Carnegie dijo:"El noventa por ciento de todos los millonarios se vuelven millonarios gracias a la propiedad inmobiliaria".

Cuando se hace correctamente, la inversión en bienes raíces puede proporcionar rendimientos mucho mayores que el mercado de valores y muchas alternativas de inversión. La industria de bienes raíces residenciales está especialmente preparada para hacer uso del apalancamiento y la industria tiene algunas de las reglas fiscales más favorables.

Los consejos proporcionados en este artículo proporcionarán una base estable para convertirse en un inversor inmobiliario exitoso.

¿Qué le impide invertir en bienes raíces?

Acerca del autor: Don Chambers – Aventurero inmobiliario . Don ha sido inversor en bienes raíces durante más de 16 años. Ha acumulado más de 70 propiedades en alquiler y es un ávido fanático de las casas. Don es dueño de una empresa de administración de propiedades y actúa como prestamista de dinero fuerte. Escribe sobre inversiones inmobiliarias, a menudo divulgando detalles financieros, con un estilo directo y sensato. Además, Don es consultor de software y un consumado desarrollador de software con una maestría en Ciencias de la Computación.

John Schmoll

Soy John Schmoll, ex corredor de bolsa, graduado de MBA, escritor financiero publicado y fundador de Frugal Rules.

Como veterano de la industria de servicios financieros, trabajé como administrador de fondos mutuos, banquero y corredor de bolsa y tenía licencias Serie 7 y 63, pero dejé todo eso atrás en 2012 para ayudar a las personas a aprender a administrar su dinero.

Mi objetivo es ayudarle a obtener el conocimiento que necesita para ser financieramente independiente con herramientas financieras y soluciones para ahorrar dinero probadas personalmente.