Revisión de Roofstock

Techo

Calificación general

9

Línea de fondo

La plataforma de inversión de Roofstock ofrece una de las formas más fáciles de invertir en bienes raíces. No es necesario contratar a un agente de bienes raíces o buscar propiedades en persona para encontrar las mejores ofertas. Su plataforma de inversión fraccionada también le permite tener una participación en propiedades de alquiler que generan ingresos sin tener que mantenerlas usted mismo.

Pros

• Inversión inmobiliaria pasiva
• Disponible para inversores no acreditados
• Tarifas de transacción más bajas

Contras

• $ 5, 000 para iniciar la inversión
• No disponible en todos los mercados

Tarifa

9.5

Facilidad de uso

9.5

Atención al cliente

9.5

Pago inicial

7.5

Roofstock es un mercado en línea donde puede comprar o vender propiedades de alquiler unifamiliares o invertir en acciones fraccionarias de propiedades de alquiler unifamiliares ocupadas por inquilinos.

La empresa hace conveniente la inversión inmobiliaria. No se ocupa de las molestias que conlleva la administración y el mantenimiento de la propiedad. Usted es dueño de las propiedades de alquiler y puede comenzar a obtener ingresos desde el primer día.

Siga leyendo para conocer los detalles sobre este mercado, incluyendo cómo funciona Roofstock, cuánto pagará en comisiones para invertir, y cómo se compara el servicio al cliente de Roofstock.

Acerca de Roofstock

Roofstock es una plataforma de inversión inmobiliaria de rápido crecimiento que ayuda a sus usuarios a invertir en bienes raíces, Propiedades de alquiler unifamiliares ocupadas por inquilinos (SFR) en mercados de todo Estados Unidos. Fundada en 2015, Roofstock fue la primera plataforma en especializarse en residencias unifamiliares.

Los sitios de crowdfunding de bienes raíces como Fundrise se han especializado en bienes raíces comerciales o complejos de apartamentos más grandes, dividir estas propiedades en acciones (REIT) que los inversores pueden negociar, al igual que los fondos mutuos o ETF.

Roofstock es diferente. De hecho, podría comprar propiedades de alquiler individuales, y puedes vender propiedades en esta plataforma, también. Roofstock ahora tiene una nueva plataforma a través de la cual puede invertir en acciones parciales de una propiedad.

Roofstock tiene su sede en Oakland, Calif., y fue fundada por el inversor inmobiliario Gary Beasley. La plataforma ha recaudado una cantidad significativa de efectivo desde su inicio. Más destacado, recaudó $ 50 millones a principios de 2020 y $ 35 millones en 2017. Hasta la fecha, Roofstock ha procesado más de $ 2 mil millones en transacciones. No está nada mal para tener solo cinco años.

Inversión inicial

Si quiere ser un inversor de Roofstock, deberás ganar $ 5, 000 inversión mínima para empezar.

Usando la plataforma, puede explorar cientos de listados de SFR o invertir en acciones fraccionarias de las propiedades de su elección. También puede comprar carteras de propiedades (es decir, unidades múltiples) e incluso use Roofstock para vender su propiedad de alquiler o administrarla.

Características del techo

A continuación, se ofrece un vistazo más de cerca a todo lo que Roofstock tiene para ofrecer:

Mercado de propiedades de inversión de Roofstock

En el mercado de propiedades de inversión de Roofstock, puede buscar propiedades de alquiler que están disponibles para la venta. Cada listado de propiedades contiene una calificación de vecindario, que es un puntaje de calidad del vecindario.

Para determinar la calificación de un vecindario, Roofstock utiliza un algoritmo que tiene en cuenta la calidad de la escuela de un vecindario, nivel de criminalidad, valores de la vivienda, montos de ingresos medios, Mercado inmobiliario, y niveles de empleo para producir un puntaje general del vecindario en una escala de 5 estrellas.

Los listados de Roofstock Marketplace también muestran la cantidad de dinero que necesita para comprar, el flujo de caja generado por la inversión, los ingresos estimados por alquiler, y el rendimiento total estimado y el rendimiento anualizado que obtendrá de la inversión.

Todas las propiedades de Roofstock pasan por un proceso de certificación para ayudar a asegurar a los inversores que la propiedad generará ingresos.

Portafolios de Roofstock

El mercado de propiedades de la cartera de Roofstock ofrece a los inversores la oportunidad de comprar varias unidades de alquiler en una sola transacción.

Los listados de cartera incluyen las mismas opciones de búsqueda y calificaciones de vecindario que los listados de mercado.

Roofstock uno

Roofstock One es el servicio de inversión automatizado de la empresa para inversores más pasivos. Con Roofstock One, puede comprar acciones fraccionarias de SFR de propiedades de alquiler propiedad de Roofstock.

Aún necesitaría al menos $ 5, 000 para empezar, que es una compra mucho más baja en comparación con la cantidad que necesitaría para comprar una unidad de alquiler unifamiliar o una lista de cartera.

Esta tarifa de entrada más baja le permite distribuir sus inversiones en múltiples SFR si así lo desea. Esta estrategia distribuye su riesgo en un mayor número de mercados. Otro beneficio principal de ser propietario de una propiedad fraccionada es que Roofstock se encarga de todo el trabajo de mantenimiento y del inquilino en su nombre.

No leerá informes de inspección ni informes de títulos. No necesitará trabajar con un agente de bienes raíces ni negociar un precio de compra.

Sin embargo, su inversión aún puede crecer junto con el mercado inmobiliario más amplio. Entonces, obtienes la ventaja de ser un "propietario" sin ninguno de los dolores de cabeza.

Servicios para vendedores de Roofstock

A diferencia de las populares plataformas de crowdfunding inmobiliario, Roofstock puede ayudarlo a vender una propiedad de alquiler que ya posee, incluso si no la compró a través de esta plataforma.

Los servicios para vendedores de Roofstock ayudan a los propietarios de propiedades de alquiler a vender sus unidades hasta un 77 por ciento más rápido de lo que podrían hacerlo de otra manera.

Cuando enumera su propiedad, Roofstock se encarga de todo el trabajo de listado de propiedades. Incluso coordinarán jornadas de puertas abiertas para compradores potenciales.

La mejor parte es que no tendrá que salir de su casa para completar todo el proceso de venta.

Gestión de propiedades de Roofstock

Los propietarios que deseen que otra persona haga el trabajo pesado pueden utilizar el servicio de administración de propiedades de Roofstock.

Roofstock hace su debida diligencia cuando investiga a sus administradores de propiedades. No tendrá que preocuparse por contratar una empresa de administración de propiedades que no sea confiable.

IRA autodirigida de Roofstock

Los inversores que quieran ahorrar para la jubilación (y que no necesitarán acceder a sus inversiones hasta la jubilación) pueden participar en el programa IRA autodirigido de Roofstock.

En asociación con New Direction Trust Company, El servicio IRA de Roofstock le permite contribuir con sus ganancias inmobiliarias a una cuenta de jubilación con impuestos diferidos.

El principal beneficio aquí es que no tendrá que pagar impuestos sobre la renta sobre los ingresos por alquiler que obtenga de sus inversiones en Roofstock.

¿Nuevo en la inversión inmobiliaria?

Roofstock Academy es el centro de aprendizaje en línea de la empresa donde puede tomar una serie de cursos que le enseñan cómo convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso.

Pros y contras

Pros

• Manera innovadora de invertir pasivamente en bienes raíces
• Disponible para inversores no acreditados
• Puede comprar propiedades que ya tienen inquilinos y se mantienen para usted.
• Tarifas de transacción mucho más bajas que las transacciones inmobiliarias tradicionales.
• Invierta con tan solo $ 5, 000; mucho menos que un gran pago inicial para ingresar a su mercado de alquiler local.

Contras

• Encontrar la mejor oferta puede resultar complicado y competitivo.
• Necesitas al menos $ 5, 000 para invertir en Roofstock One, y mucho más si desea adquirir una propiedad.
• No disponible en todos los mercados.

Tarifa

Es gratis registrarse para obtener una cuenta de Roofstock, y no hay cuotas de membresía mensuales o anuales.

Si vende su casa en su plataforma, pagará una tarifa de publicación del 3 por ciento o $ 2, 500 (el que sea mayor).

Si compra una casa, pagará una tarifa de mercado del 0,5 por ciento.

Estas tarifas son mucho más bajas de lo que cobran las empresas inmobiliarias estándar (la tarifa de cotización nacional promedio es del 6 por ciento), lo que probablemente sea parte de la razón por la que la empresa está creciendo tan rápidamente.

Empezando

Para comenzar con una cuenta de Roofstock, haga clic en el botón Registrarse en la parte superior derecha de su navegador.

Luego, es hora de crear su cuenta. Ponga su primer nombre, apellido, número de teléfono, Email, y contraseña. También deberá indicar qué tipo de propiedades le interesan y cómo se enteró de la empresa.

En el siguiente paso, cree su perfil de inversor y responda si es un inversor acreditado. No es necesario ser un inversor acreditado para ser miembro de Roofstock.

Próximo, indique su objetivo principal:

• para obtener ingresos pasivos
• para diversificar su cartera de inversiones
• para ganar dinero en un mercado que tiene mucho potencial alcista.

Después, dígales cuánto dinero desea invertir, cuánto tiempo planea conservar la inversión, y cuando quieras realizar tu primera compra. También deberá ingresar si el flujo de caja mensual, localización, y la apreciación de la propiedad son factores importantes para usted.

Una vez hecho esto, su cuenta está lista para funcionar. Entonces, Roofstock recomendará propiedades que cumplan con sus criterios.

Todo lo que queda por hacer es explorar los listados disponibles. Si encuentra uno que le gustaría seguir adelante, puedes hacer una oferta. Es así de simple.

Atención al cliente

¿Preguntas sobre su cuenta de Roofstock? Puede comunicarse con su equipo de atención al cliente al 1-800-466-4116. También puede enviarles un correo electrónico a [email protected] o programar una llamada. Roofstock ofrece una garantía de devolución de dinero de 30 días. Básicamente, la plataforma lo comprará si no está satisfecho.

Datos importantes sobre Roofstock

• Proceso de certificación :Si ve una propiedad en Roofstock, sabes que ha pasado un proceso de certificación, y como miembro, puede ver los documentos - informes de inspección, informes de impuestos, precios de lista anteriores, informes de título, y similares, antes de depositar su dinero. Una empresa de inspección profesional garantiza que las propiedades no requieran mejoras significativas después de su compra.
• Abierto a todo el mundo: Si tiene dinero para invertir en bienes raíces, puede invertir a través de Roofstock. La plataforma no requiere que se convierta en un inversor acreditado, aunque necesitaría una acreditación para invertir en Roofstock One.
• Mercados de tejados: Roofstock se esfuerza por suministrar propiedades en mercados inmobiliarios en crecimiento. La mayoría de sus propiedades se encuentran en estados de clima cálido con Florida, Texas, y California tiene la mayor cantidad de hogares.
• Fuentes de ingresos: Después de pagar el precio de venta y convertirse en propietario de una propiedad llave en mano, obtendría ingresos de los alquileres. Si la propiedad está desocupada, Roofstock te pagaría el equivalente a su alquiler, menos los gastos de gestión de la propiedad, hasta que el inquilino se mude. También puede ganar dinero en efectivo a medida que la casa se revalorice o perder dinero si el mercado baja.

Alternativas a Roofstock

Otras plataformas populares de inversión inmobiliaria incluyen:

• Fundrise
• DiversyFund
• Crowdstreet

Preguntas frecuentes

¿Es Roofstock una buena inversión?

Roofstock le brinda acceso al mercado inmobiliario, que históricamente ha sido una inversión sólida. Roofstock ofrece acceso a viviendas unifamiliares de alquiler ocupadas. En muchos casos, probablemente puedas ganar dinero. En algunos casos, podría perder dinero. Dicho eso Si está interesado en invertir en propiedades de alquiler, sin tener que comprarlas por su cuenta, tendrá dificultades para encontrar una alternativa mejor.

¿Cómo gana dinero Roofstock?

Roofstock gana dinero con las tarifas de transacción (del 0,5 por ciento al 3 por ciento) cuando las propiedades se compran o venden en su mercado. También obtienen beneficios de su amplia cartera de propiedades de alquiler unifamiliares, de la que ofrecen acciones fraccionarias a inversores externos como usted.

¿Es prudente invertir en bienes raíces?

Si. Si tiene dinero extra para invertir y le gustaría diversificar sus inversiones fuera del mercado de valores, Vale la pena considerar la inversión inmobiliaria. Un gran porcentaje de inversores experimentados tiene una parte de su cartera asignada en bienes raíces porque ofrece rendimientos estables, y en muchos casos alza confiable. Todo el mundo necesita un lugar para vivir después de todo.

Si es nuevo en el juego de la inversión inmobiliaria y desea obtener más información sobre cómo funciona, asegúrese de revisar mi publicación:Inversión inmobiliaria para principiantes.

¿Es Roofstock adecuado para usted?

La plataforma de inversión de Roofstock ofrece una de las formas más fáciles de invertir en bienes raíces. No es necesario que contrate a un agente de bienes raíces o recorra decenas de propiedades en persona para encontrar las mejores ofertas. No tiene que leer los informes de inspección de la propiedad ni explicar el plano de la planta de su propiedad por teléfono a los posibles inquilinos.

Usted simplemente proporciona el capital mientras otros hacen el trabajo preliminar. La plataforma de inversión fraccionada también le permite tener una participación en propiedades de alquiler que generan ingresos sin tener que mantenerlas usted mismo o tratar con inquilinos.

La inversión inmobiliaria no es la forma más segura de invertir, aunque. El alquiler de bienes raíces tiene muchos costos, desde limpiezas profesionales hasta mantenimiento continuo. Entonces, si solo tienes $ 5, 000 para iniciar una cuenta de inversión, Probablemente le sugiero que lo ponga en el mercado de valores. Luego, una vez que crea una cartera sólida, puede considerar la posibilidad de diversificarse en otras áreas de inversión (como Roofstock).

Una cosa es segura:la demanda de viviendas unifamiliares probablemente no desaparecerá pronto. Y lo que es más, se prevé que las tasas de interés suban en los próximos años, lo que dificulta que las personas compren sus propias casas directamente, lo que significa que tienen que alquilarlas. Sucesivamente, Es probable que los inversores que estén bien posicionados con propiedades de alquiler de calidad se beneficien de este escenario.

Y con el proceso de certificación de Roofstock, debería estar protegido de algunos de los peligros inherentes a la inversión inmobiliaria.

Si tienes el capital Recomiendo encarecidamente considerar invertir en bienes raíces, especialmente cuando puede hacerlo sin convertirse en administrador de la propiedad. Pero como siempre dicen los expertos en finanzas personales:no ponga todos los huevos en una canasta. Todos vimos lo que sucedió con el mercado de la vivienda a mediados y finales de la década de 2000. Nunca olvide que una cartera saludable está diversificada.

Estamos aquí para tomar decisiones inteligentes cuando se trata de invertir en bienes raíces en su búsqueda para lograr la independencia financiera a largo plazo. Espero que esta revisión de Roofstock haya sido de ayuda.