5 consejos para solicitar un préstamo de propiedad comercial

Adquirir la propiedad comercial ideal puede proporcionarle una buena rentabilidad del alquiler y del capital que una propiedad residencial. Sin embargo, para aquellos que recién están comenzando a invertir en propiedades comerciales, puede ser abrumador que gastar en propiedades residenciales.

Si planea comenzar su primera ubicación física o ampliar su espacio, necesitará financiación para un préstamo de propiedad comercial. Como la hipoteca de una casa puede utilizar un préstamo de propiedad comercial para realizar una compra completa, financiar mejoras en un espacio de su propiedad, o invierta en equipos para hacer crecer su negocio. A pesar de la naturaleza de este tipo de préstamo, solo es adecuado para empresas. Se parece sorprendentemente a una hipoteca residencial en lo que respecta a los términos y la estructura, pero depende principalmente de algunos factores clave específicos de su negocio. Si desea obtener más información sobre los requisitos que debe preparar al solicitar un préstamo de propiedad comercial, mira aquí ahora.

La única preocupación es que estos tipos de préstamos pueden ser difíciles de conseguir. A menudo requiere más esfuerzo que su préstamo hipotecario estándar.

Echemos un vistazo a estos consejos al solicitar un préstamo de propiedad comercial a continuación.

1. Determine cómo utilizará su préstamo

Antes de hacer un movimiento, tiene que decidir para qué necesita el préstamo y cómo lo utilizará, ya sea para iniciar un negocio o para expandirlo. Recuerde que incluso si está ansioso por obtener una propiedad, es posible que su prestamista no sienta lo mismo. Investigue más sobre la propiedad y su área para convencer al prestamista de que es una buena inversión. Sin embargo, Esté preparado para la posibilidad de que el prestamista se niegue a financiar la propiedad.

2. Seleccione el tipo de préstamo

Una vez que sepa lo que hará con su préstamo, puede decidir el tipo de préstamo comercial que necesita.

• El préstamo de compra es la opción correcta para comprar una propiedad. Este financiamiento está disponible en montos de préstamos importantes con plazos de reembolso más largos.
• Un préstamo de construcción tiene un plazo de amortización más corto que puede utilizar para la construcción.
• El préstamo de refinanciamiento tiene una tasa más baja y pagos mensuales.
• Los préstamos de dinero duro son una opción adecuada para los inversores inmobiliarios que planean cambiar de propiedad. Puede obtener este préstamo de prestamistas privados y tener una tasa de interés más alta y plazos más cortos.
• Algunos tipos de préstamos inmobiliarios de la SBA tienen tasas bajas que los hacen ideales para el sector inmobiliario.

El plazo y las tasas del préstamo dependerán del tipo de financiación comercial que seleccione. Recuerde que el tipo de préstamo que elija puede limitar las opciones de sus prestamistas comerciales, ya que la mayoría de los prestamistas ofrecen tipos específicos de préstamos para propiedades comerciales.

3. Encuentre el prestamista comercial adecuado

En este punto, puede proceder a encontrar el prestamista adecuado. Sin embargo, encontrar un prestamista no es un proceso sencillo. Recuerde que los bancos y las uniones de crédito tienen protocolos de préstamo estrictos. Teniendo esto en cuenta, debe cumplir con calificaciones específicas para obtener financiamiento. Espere que los prestamistas comerciales los verifiquen al evaluar su solvencia:

• Historial crediticio personal
• Ingresos anuales
• Puntaje de crédito comercial
• Relación deuda-ingresos
• Radio de covertura

Recuerde que los bancos también mirarán el tipo de propiedad, precio de compra, préstamo a valor, declaraciones de funcionamiento, e ingresos por alquiler.

4. Prepare su solicitud de préstamo

Varios prestamistas tendrán diferentes procesos de solicitud. Tienes que completar varios formularios sobre ti, tu negocio, y la propiedad en la mayoría de los casos. Una vez que complete los formularios, Deberá enviar documentos de respaldo, como un balance comercial, declaraciones de impuestos comerciales y personales, plan de negocios, y documentación legal.

Recuerde que el prestamista puede requerir más documentos durante el proceso de solicitud y aprobación. La presentación y solicitud de documentos son las razones por las que el proceso puede ser largo. Debes ser paciente. Debe saber que cuanto antes proporcione al prestamista lo que solicita, más rápido obtendrá la aprobación.

5. Cierre su préstamo

Una vez que tenga la aprobación, puede cerrar el préstamo y comenzar con su proyecto de propiedad comercial. Según el préstamo que solicite, esta parte llevará algún tiempo. El financiamiento a corto plazo, como los préstamos de dinero fuerte, es más rápido, mientras que la financiación a largo plazo puede llevar semanas o incluso meses.

Conclusión

Si bien la obtención de un préstamo para propiedad comercial puede resultar difícil, estar listo para el proceso de solicitud desde el principio puede ayudar significativamente a que el proceso sea más fácil de manejar. Tomar las medidas necesarias será de gran ayuda para demostrar que está tomando las medidas necesarias para administrar los pagos mensuales del préstamo. Con la ayuda de estos valiosos consejos, hará que la aplicación sea un proceso sin complicaciones.