13 razones válidas para rescindir un contrato de compra de vivienda

Sentirse ansioso o arrepentido durante el proceso de compra de una vivienda es normal. Es una compra enorme que trae altos niveles de estrés y emoción.

La mayoría de las veces, esos sentimientos se pueden superar. Pero también hay situaciones en las que su estrés por la compra de la vivienda podría estar justificado y podría llevar a dar marcha atrás en la compra de la vivienda.

Aquí hay 13 situaciones en las que podría eliminar su estrés financiero desconectándolo antes de cerrar.

Baja valoración

Andréi Popov/Adobe

Un prestamista hipotecario solo respaldará la cantidad que cree que vale la propiedad. Si la propiedad no está tasada cerca del precio de venta, entonces el trato podría estar en problemas.

Si es significativamente menor, es probable que la hipoteca no se conceda y el comprador tendrá que echarse atrás. En algunos casos, el vendedor puede aceptar un precio de venta más bajo en lugar de pasar por el proceso de volver a ponerlo en venta.

Se omitieron las reparaciones acordadas

Yulia/Adobe

Después de la inspección de la vivienda, los compradores y vendedores pueden negociar las reparaciones que deben realizarse mediante el cierre o los créditos que ofrece el vendedor en lugar de solucionar los problemas.

Si no se realizan estas reparaciones, el comprador tiene la opción de retractarse ya que no se ha cumplido el contrato.

La inspección es peor de lo previsto

seanlockefotografía/Adobe

Entras en la inspección y cruzas los dedos para que no revele ningún problema básico que rompa el trato o mantenimiento diferido importante. 

Sin embargo, en ocasiones el informe de inspección resulta mucho peor de lo previsto. Es posible que su contrato le permita retirarse, dependiendo del estado de la casa.

Pierdes tu trabajo

mucha gente/Adobe

La evaluación que hace el banco de su capacidad para comprar una casa se basa, en parte, en sus ingresos. Si pierde su trabajo antes del cierre, es posible que el banco no pueda garantizar que pueda pagar la hipoteca cada mes. 

Y, si ya no se siente cómodo asumiendo esta inversión financiera, es posible que tenga la flexibilidad de echarse atrás.

Hay problemas con el título de la casa

Anastasia/Adobe

Si los propietarios actuales no tienen un título claro sobre la casa y no saben quién es el propietario legal de la misma, el comprador tiene todo el derecho a retractarse.

Lo último que quieres es que alguien aparezca dentro de seis meses afirmando que la casa es suya.

Las líneas fronterizas están en disputa

Proceso609/Adobe

Cuando presentó la oferta por la propiedad, esperaba que coincidiera con los metros cuadrados o la superficie anunciada. 

Si le realizaron una encuesta durante el proceso de compra y no coincide con lo que se reveló, entonces es posible que desee reconsiderar el precio de compra o si desea comprar la propiedad.

Te sentiste apresurado a tomar una decisión

Kucherav/Adobe

Si bien es posible que no tenga una razón legal para dar marcha atrás, a veces la única razón por la que necesita hacerlo es que no lo siente bien.

Si se sintió apresurado a hacer una oferta debido a la presión de su agente o el de ellos, o se lanzó a comprar una propiedad porque quedó atrapado en un frenesí, esa podría ser una buena razón para echarse atrás y reiniciar su búsqueda con nuevos ojos.

Tu antigua casa no se ha vendido

arak7/Adobe

Dependiendo del mercado, es posible que pueda incluir una contingencia por la venta de la vivienda. Esto significa que podrá cancelar la venta si su casa actual no se vende.

Sin embargo, si hay varias ofertas en un mercado caliente, este tipo de contingencia generalmente no será aceptado.

El estado de la casa no cumple con los estándares de préstamos de la FHA

Giban/Adobe

Ya sea que su crédito sea inferior al ideal o no pueda pagar un pago inicial del 20%, los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) pueden ser excelentes opciones. 

El único problema es que la casa debe cumplir requisitos estrictos, especialmente en lo que respecta a la tasación. Si el tasador de la FHA no cree que la casa cumpla con esos estándares, tendrá que echarse atrás.

Descubres que las actualizaciones se realizaron sin permisos

Kerkezz/Adobe

Siempre que se realizan cambios estructurales importantes en una propiedad, desde agregar otro baño hasta agregar otro piso, es necesario obtener permisos.

Si descubre que se realizaron actualizaciones sin obtener los permisos adecuados, es posible que desee reconsiderar la compra de esta casa. La falta de permisos podría significar que estos proyectos no se realizaron según el código.

Tienes un cambio de vida importante

Nicolás Félix/peopleimages.com/Adobe

Nunca se sabe cuándo podría surgir el trabajo de tus sueños en todo el país, o podrías descubrir que tus padres podrían mudarse contigo. Estos cambios de vida podrían afectar drásticamente el tipo de casa que debería comprar.

Si ya tiene un contrato para una casa que ya no satisface sus necesidades, es posible que deba considerar retirarse.

Hay gravámenes pendientes sobre la propiedad

JoshuAA/peopleimages.com/Adobe

Si descubre que hay un gravamen pendiente sobre la propiedad y el vendedor no puede resolverlo antes del día del cierre, entonces puede que sea el momento de correr en la otra dirección.

Los gravámenes sobre una vivienda complicarán el proceso de cierre y podrían ser un precursor de problemas más importantes con la vivienda.

No puedes quitarte la sensación de inquietud

StockPhotoPro/Adobe

A veces, no necesitas una razón para tomarte un descanso de la búsqueda de casa. 

Si la compra de su casa lo mantiene despierto por la noche y parece que no puede deshacerse de la ansiedad y los nervios, entonces podría ser el momento de dar marcha atrás en la compra.

Este es un caso en el que el dinero que perderá vale la pena tener tranquilidad.

Conclusión

fizkes/Adobe

Si bien es posible cancelar la compra de una vivienda después de que se haya aceptado su oferta, puede haber consecuencias.

Por ejemplo, podría perder su depósito de garantía si se retira del contrato por un motivo que no está incluido en sus contingencias.  

Además, el vendedor podría emprender acciones legales si cree que hubo daños monetarios como resultado del fracaso de la compra.

Sin embargo, cuando realiza la compra más importante de su vida, debe asegurarse de sentirse cómodo con el resultado para reducir el estrés monetario innecesario en su vida.

• Cuota anual de $0
• Introducción APR en compras y transferencias de saldo
• Aplicar ahora

• OFERTA INTRODUCCIÓN:Cashback Match ilimitado para todos los nuevos titulares de tarjetas. ¡Discover igualará automáticamente todo el reembolso en efectivo que haya obtenido al final de su primer año! No hay gasto mínimo ni recompensas máximas. Podrías convertir $150 de reembolso en efectivo en $300.
• Obtenga un reembolso en efectivo del 5 % en compras diarias en diferentes lugares donde compre cada trimestre, como supermercados, restaurantes, gasolineras y más, hasta el máximo trimestral cuando active. Además, obtenga un reembolso ilimitado del 1 % en efectivo en todas las demás compras.
• Canjee reembolsos en efectivo por cualquier monto. Sin tarifa anual.
• Obtenga una APR inicial del 0 % durante 15 meses en compras. Luego se aplica una APR de compra variable estándar del 17,49% al 26,49%, según la solvencia crediticia.
• Se aplican términos y condiciones.

4.7

Tarjetas de puntuación de los redactores y editores de FinanceBuzz basadas en una serie de características objetivas, así como en nuestra evaluación editorial experta. Nuestros socios no influyen en cómo calificamos los productos.

Aplicar ahora

en el sitio web seguro de Capital One

Leer revisión de tarjeta

Oferta de introducción

Discover igualará todo el reembolso en efectivo que haya obtenido al final de su primer año.

¡Podemos ayudarle a aumentar aún más su potencial de ingresos!

Cargando...

Confirmando suscripción

Cargando...

¡Gracias por convertirte en un suscriptor EXTRA definitivo!

Revisa tus textos

Recordatorio:revisa también tu bandeja de entrada para confirmar tu suscripción de correo electrónico ADICIONAL.