¿Cuánto puede aumentar el valor de una vivienda anualmente?

¿No se supone que los bienes raíces suban de valor?

Históricamente, Los valores inmobiliarios en los Estados Unidos han experimentado un récord constante de apreciación anual. Aunque los últimos años han mostrado caídas en muchos mercados de los Estados Unidos y el mundo, según la Oficina del Censo de EE. UU., Los precios de las casas "nuevas" en Estados Unidos aumentaron un promedio de 5.4 por ciento anual desde el período de 1963 a 2008. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que los precios de las casas estadounidenses "existentes" también aumentaron un promedio de 5.4 por ciento entre 1968 y 2009. Estos los promedios no tienen en cuenta una serie de factores que contribuyen a este crecimiento, como el hecho de que las casas se han vuelto más grandes a lo largo de los años, por lo tanto, es posible que las cifras no sean una indicación real de la apreciación real de "manzanas con manzanas".

Crecimiento futuro

Considerar los promedios históricos como un medio para predecir la apreciación futura no es un supuesto confiable. Los datos de los últimos 40 años pueden ser un fuerte indicador de las perspectivas a largo plazo de la apreciación inmobiliaria, digamos durante los próximos 20 años, pero no hay forma de saber si esta tendencia continuará. Fuerte demanda de vivienda, basado en el crecimiento de la población, parecería indicar que es muy probable una apreciación al alza.

Localización

Localización, localización, La ubicación es la respuesta común a la pregunta de qué agrega valor a los bienes raíces. Cuando se trata de apreciación, a algunas regiones les va mejor que a otras, ciertos estados lo hacen mejor que otros estados, a algunas ciudades les va mejor que a otras, ciertos vecindarios tienen mejores resultados que otros vecindarios y seleccionan lotes dentro de esos vecindarios, donde a menudo se construyen las mejores casas, puede tener un valor agregado que contribuya a una mayor apreciación. Diseño arquitectonico, La calidad de la construcción y las características adicionales también contribuyen a la apreciación del valor de una casa.

La economía

Tasas de interés, la disponibilidad de dinero para prestar, Las economías nacionales de todo el mundo y las economías locales contribuyen a la capacidad de los consumidores para comprar viviendas. Cuantos más compradores haya en el grupo, entonces, cuanto mayor sea la competencia por la vivienda y más subirán los precios de la vivienda. En mercados muy dinámicos, Los valores de las casas pueden apreciarse anualmente en dos dígitos, es decir, un 10 por ciento o más. Si la apreciación es demasiado rápida, sin embargo, el mercado puede corregir y conducir a un período de depreciación.

¿Buscas la mayor apreciación?

Fuera de la apreciación general del mercado, El valor de una vivienda individual se puede incrementar haciendo mejoras en la vivienda. Por lo general, esto se hace agregando a la casa o remodelando la cocina o los baños, que normalmente añaden el mayor valor. Aumentar el atractivo exterior de la casa, lo que significa hacer que la casa sea lo más atractiva posible desde el frente de la casa, o mejorar la eficiencia energética de la vivienda con nuevas ventanas, el aislamiento o el horno o algún otro medio para reducir las facturas de energía pueden agregar valor. Se dice que la compra de una casa por debajo del valor de mercado crea "equidad instantánea". Esa equidad puede convertirse en dinero contante y sonante cuando se vende la casa, lo que nos lleva de regreso a nuestra pregunta inicial de "¿Cuánto puede aumentar el valor de una vivienda anualmente?" Eso puede depender de lo bueno que sea un cazador de gangas cuando compre su casa.