Derechos de propietarios e inquilinos en Texas

Los capítulos 91 y 92 del Código de Propiedad de Texas cubren muchas de las leyes que rigen las relaciones residenciales entre propietarios e inquilinos. Mucho de lo que un arrendador puede y no puede hacer está cubierto en el acuerdo individual hecho con el inquilino, sin embargo. Los contratos o contratos de arrendamiento entre arrendador y arrendatario pueden ser escritos u orales. De cualquier manera, La oficina del Procurador General de Texas señala que el contrato de arrendamiento es el factor más importante para determinar los derechos de cada parte.

Derechos del propietario

Un arrendador de Texas tiene derechos específicos garantizados por la ley estatal, incluso:

Depositos de seguridad

La ley del estado de Texas no limita cuánto puede cobrar un propietario como depósito de seguridad, aunque las leyes de la ciudad y el condado pueden tener más restricciones. El depósito debe devolverse dentro de los 30 días. después de que el inquilino se haya mudado. Los propietarios pueden retener depósitos de seguridad para cubrir cualquier daño a la propiedad. Si el depósito no cubre la factura completa de las reparaciones, un propietario puede presentar una demanda en la corte de reclamos menores contra el antiguo inquilino. El arrendador primero debe Presentar al inquilino una lista detallada de los daños. , las reparaciones necesarias y el costo de cada artículo.

Entrada

Los derechos de entrada específicos se encuentran generalmente en el contrato de arrendamiento. Los propietarios normalmente conservan el derecho de ingresar a la propiedad para realizar las reparaciones necesarias, realizar mantenimiento preventivo o eliminar peligros para la salud o la seguridad, entre otras razones. No existe una ley estatal que defina la cantidad de aviso que se requiere antes de que el propietario pueda ingresar para realizar las tareas necesarias. aunque los derechos de los inquilinos exigidos por el estado evitan que los propietarios infrinjan indebidamente el derecho del inquilino a disfrutar tranquilamente de la propiedad.

Propiedad abandonada

Según el Título 8, Capítulo 92 y Subcapítulo A del Código de Propiedad de Texas, un propietario puede retirar la propiedad de una vivienda si es evidente que el inquilino ha abandonado la propiedad. Sin embargo, el Código de Propiedad no establece específicamente qué constituye "abandono". La interpretación puede depender de la opinión de un juez individual. si no está definido en el contrato de arrendamiento . El arrendador debe avisar a su inquilino con al menos 30 días de anticipación antes de que venda las pertenencias abandonadas para recuperar el dinero que se le deba. El aviso debe enviarse por correo certificado con un acuse de recibo solicitado, así como por correo de primera clase.

Incautación de propiedad no exenta

Incluso cuando una vivienda no está abandonada, La ley de Texas permite a los propietarios ingresar a las unidades de alquiler para apoderarse de la propiedad no exenta para satisfacer el alquiler vencido cuando un contrato de arrendamiento por escrito le da permiso para hacerlo. Si bien esto excluye artículos como ropa, joyas, fotografías familiares y utensilios de cocina, todos los cuales están exentos de incautación según la ley estatal, se pueden tomar otros artículos, incluso:

• Televisores
  
• Equipos de sonido
  
• Computadoras e impresoras personales
  
• Cámaras
  
• Todo el equipamiento deportivo
  
• Instrumentos musicales
  
• Algunos muebles, aunque un sofá, dos sillas de la sala, una mesa de comedor y sillas, todos los muebles de cocina y todas las camas se consideran exentos.

Los artículos deben encontrarse en la residencia o en una sala de almacenamiento en el momento de la incautación; el propietario no tiene derecho a quitar la radio de su automóvil.

Desalojos

La ley de Texas otorga a los propietarios el poder de solicitar el desalojo en poco tiempo. Si el alquiler vence el primer día del mes, el arrendador puede comenzar el proceso de desalojo si no recibe el dinero al día siguiente. El arrendador debe entregarle al inquilino un Aviso de desocupación. Cuando se recibe la notificación, el inquilino tiene tres días para pagar el monto adeudado, si está permitido por el contrato de arrendamiento, o dejar la propiedad. Fines de semana y festivos están incluidos. en el período de tres días.

Si el inquilino no se muda dentro del período prescrito, el arrendador tiene derecho a presentar una citación y una queja ante el Tribunal de Justicia de Texas, sabe como un traje de retención forzosa . Solo después de que el propietario gane esa demanda, un agente de la ley puede tomar posesión por la fuerza de la propiedad. Prácticas de desalojo de autoayuda , tal como cambiar las cerraduras o apagar los servicios públicos, no están permitidos.

Derechos de los inquilinos

Si bien los propietarios tienen derechos considerables según el Código de propiedad de Texas, los inquilinos también tienen protecciones, incluso:

Paz y tranquilidad

Los inquilinos en Texas tienen derecho a disfrute tranquilo de la propiedad que están alquilando:la posibilidad de vivir allí sin molestias. Esto tiene dos propósitos prácticos, según la oficina del Procurador General de Texas. Su arrendador no puede desalojarlo sin una causa o interrumpir el servicio público en un intento de que se vaya. y no tienes que tolerarlo si otros inquilinos se portan mal.

Salud y seguridad

La ley de Texas dicta que cuando su arrendador le alquila la propiedad, Él garantiza que la unidad es segura para vivir y seguirá siéndolo. . Tiene derecho a exigir que el arrendador arregle cualquier condición que represente un riesgo para la salud o que haga que la propiedad sea insegura. Los jueces de paz tienen la autoridad para ordenar a los propietarios que realicen los cambios necesarios, siempre que el costo de la reparación sea inferior a $ 10, 000. Los inquilinos pueden llevar a sus propietarios a un tribunal de justicia para obtener una orden de reparación basada en las disposiciones de SB 1448.

Propina

Las leyes de Texas que rigen las reparaciones de la propiedad incluyen algunas excepciones. Si su contrato de arrendamiento incluye un acuerdo en el que usted será responsable de realizar reparaciones específicas, esto le traslada la carga. El arrendador no es responsable de remediar una situación causada por su propia negligencia o las acciones de sus invitados. Si juegas al fútbol americano en casa y alguien rompe una tubería gracias a un tackle aplastante, el costo de las reparaciones será suyo.

Seguridad

Con algunas excepciones específicas, los inquilinos tienen derecho a una vivienda equipada con dispositivos de seguridad, como pestillos en puertas exteriores, pestillos para puertas correderas y pestillos para ventanas. El arrendador debe pagar para instalarlos o repararlos.