¿Qué sucede si el comprador de una casa retrasa el cierre?

Los retrasos en el cierre son comunes, y nueve de cada 10 veces el comprador es la causa del problema. Generalmente, el vendedor tiene dos opciones:retirarse del trato o darle al comprador más tiempo para cerrar. La mejor opción depende de las motivaciones del vendedor y del idioma del contrato de venta.

Deal Drops Dead

En la mayoría de los casos, el contrato de venta firmado especificará una fecha de cierre fija. Si el contrato también contiene una cláusula de "tiempo esencial", las partes quedan fuera de contrato tan pronto como pasa la fecha fija y el trato no se cierra. Sin contrato ambas partes son libres de marcharse. Sin embargo, algunos estados, y de hecho algunos contratos, Darle al comprador una extensión "razonable" de la fecha de cierre antes de que cualquiera de las partes pueda anular el trato. Una prórroga razonable puede ser de entre 10 y 30 días, depende de las circunstancias.

Fechas de cierre "El o sobre"

Algunos contratos pueden especificar que el cierre se llevará a cabo en o alrededor de una fecha determinada, por ejemplo, "el 1 de marzo o alrededor de esa fecha". Estas cláusulas "sobre o sobre" significan exactamente lo que dicen:que el cierre se llevará a cabo el 1 de marzo o en algún momento alrededor de esa fecha, típicamente dentro de una ventana de dos a cuatro semanas. Estas cláusulas pueden resultar difíciles de interpretar. Si su contrato tiene una fecha de cierre "en o sobre" y su cierre se retrasa, pregunte a su agente de bienes raíces o abogado sobre los próximos pasos.

Cuidado con la reacción del tirón de rodilla

El ejercicio de su derecho contractual de rescisión puede sacarlo de un cierre frustrante. Generalmente, podrá conservar el depósito de garantía del comprador, y el contrato puede imponer otras sanciones por el cierre no realizado. Sin embargo, cancelar el contrato significa matar el trato. Perderás las ganancias de la venta, y tendrás que volver a iniciar el proceso de venta con un nuevo comprador. Antes de hacer nada considere dar un paso atrás para revisar la situación. Guardar el trato puede ser una mejor opción.

La paciencia es una virtud

Hay una serie de razones por las que no se produce un cierre según lo programado. En muchos casos, el comprador simplemente necesita unos días para resolver problemas de préstamos de última hora, perseguir la aprobación de la junta del condominio o transferir fondos para el cierre. En estos y otros escenarios, Es casi seguro que el trato se cerrará, si le da el tiempo suficiente. Firmar una extensión de contrato que le da al comprador una semana o dos más para cerrar salvará el trato. Su agente de bienes raíces puede proporcionarle la documentación necesaria.

Muéstrame el dinero

Si elige darle al comprador una extensión, y no tiene que hacerlo, puede negociar una multa por el cierre retrasado. A menudo, esta tarifa es "viáticos, "o tarifa diaria, que se calcula en una trigésima parte de sus gastos de vivienda. Los viáticos le compensan por la hipoteca adicional, los pagos de impuestos y seguros que tiene que hacer mientras se pospone el cierre. La fórmula de viáticos es solo una sugerencia. El objetivo de una sanción es presionar al comprador para que se ciña a la fecha de cierre revisada. Puedes negociar cualquier penalización que consiga tu objetivo.