¿Cuánto tiempo desde el depósito en garantía hasta el cierre en California?

Cuando hace una oferta de compra de una casa, usted y el vendedor firman un acuerdo de compra que comienza oficialmente el período de depósito en garantía. El depósito en garantía de bienes raíces es un período de tiempo durante el cual se deben completar numerosas tareas antes de que se pueda cerrar la venta. El período de tiempo desde el depósito en garantía hasta el cierre en California depende de la fecha de cierre que los compradores y vendedores acuerden. Los períodos de garantía en bienes raíces también dependen del tiempo necesario para completar todos los términos del acuerdo de compra.

Períodos de tiempo de fideicomiso

El tiempo típico desde el depósito en garantía hasta el cierre en California es de 30 a 60 días. El período de depósito en garantía de California podría demorar hasta 90 días en algunos casos, como cuando las reparaciones del vendedor tardan más de lo previsto. En realidad, hay una amplia gama de factores que pueden afectar potencialmente la duración del depósito en garantía en California. Esencialmente, El cierre de la plica en el Golden State solo puede tener lugar después de que se hayan cumplido todos los términos del acuerdo de compra.

Factores que afectan los períodos de depósito en garantía

Dos funciones principales del depósito en garantía son permitir a los compradores el tiempo suficiente para obtener una hipoteca y dar a los vendedores de viviendas el tiempo suficiente para encontrar una nueva casa y luego mudarse. Las fechas de cierre de la plica acordadas también deben tener en cuenta diversas contingencias, como inspecciones de propiedad y búsquedas de títulos. Los requisitos de los prestamistas hipotecarios para los prestatarios también afectan las fechas de cierre del depósito en garantía. Los agentes inmobiliarios pueden ayudar a compradores y vendedores a calcular un límite de tiempo para cada tarea de depósito en garantía, de modo que se pueda desarrollar una fecha de cierre mutuamente aceptable.

Mantenimiento de la cuenta de depósito en garantía

Los agentes de custodia designados, como las compañías de títulos, crean cuentas de garantía. Una cuenta de depósito en garantía retiene fondos y otros artículos hasta que se completa el cierre de la venta y la compra de una vivienda. Los fondos de la cuenta de depósito en garantía incluyen los pagos iniciales del comprador y los artículos pueden incluir las escrituras de los vendedores de propiedades que se transferirán. Los agentes de custodia también deben determinar los fondos adeudados por los vendedores y compradores de propiedades, como los impuestos a la propiedad adeudados. Se espera que las compañías que actúan como agentes de custodia completen todas las tareas requeridas antes de la fecha de cierre de la venta de la propiedad en cuestión.

Pagos de tarifas de depósito en garantía

Las tarifas de depósito en garantía de California generalmente se incluyen en los costos de cierre y el pago de las tarifas se negocia entre compradores y vendedores de propiedades. Las tarifas de depósito en garantía también varían entre los estados, condados y especialmente empresas de depósito en garantía. El precio de compra de una propiedad y la complejidad de la transacción, así como la ubicación de la propiedad, también determinan los montos de la tarifa de depósito en garantía. Al menos un día antes de la fecha de cierre de la venta de una propiedad, Las empresas de depósito en garantía de California exigen cheques de caja o certificados del comprador y del vendedor por los fondos necesarios para cerrar la venta.