¿La Sección 8 deduce los servicios públicos al calcular el precio de su alquiler?
Un vale de elección de vivienda de la Sección 8 complementa el costo de alquilar una casa en el sector privado. Los inquilinos que son elegibles para la Sección 8 generalmente tienen que gastar entre el 30 y el 40 por ciento de sus ingresos en los costos generales de la vivienda. Esos costos de vivienda incluyen los gastos de servicios públicos.
Renta de mercado justa
Los propietarios que alquilan a inquilinos de la Sección 8 deben cobrar una renta de mercado justa, o FMR, y el nivel general de ese alquiler se establece en una serie de tablas por la agencia de vivienda pública local que administra la Sección 8. Este FMR tiene como objetivo representar un costo bruto de vivienda que incluye el costo de los servicios públicos.
Asignación de servicios públicos
La cantidad permitida para los servicios públicos incluidos en el alquiler bruto en un alquiler de la Sección 8 depende del costo típico de los servicios públicos para una familia "conservadora de energía" que vive en alojamientos similares en el área local. La Autoridad de Vivienda Pública, o PHA, tiene la discreción de permitir una asignación de servicios públicos ligeramente más alta para una familia que incluye a alguien con discapacidades.
Cálculo
La PHA calculará el monto de su cupón tomando la menor de dos cantidades. El primer cálculo es el alquiler justo estándar del mercado menos el 30 por ciento de su ingreso mensual ajustado. El segundo es el alquiler bruto real de su unidad, incluidos los costos de servicios públicos promedio, menos el 30 por ciento de su ingreso mensual ajustado. De cualquier manera, el vale cubrirá al menos una parte de los costos de los servicios públicos.
Medida
Si usted, como inquilino, debe pagar las facturas de servicios públicos por separado de su alquiler, la unidad en la que vive debe tener medidores para cada servicio público. Esto significa que recibe cargos por su uso real. La verificación de la medición será parte del proceso de inspección antes de que la PHA apruebe la unidad para que la use un inquilino de la Sección 8.
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