Cómo calcular el rendimiento del alquiler

El rendimiento del alquiler es el ingreso neto anual que genera una propiedad, dividido por el precio de compra de la propiedad. El rendimiento del alquiler se puede expresar en forma bruta o neta. Para calcular el rendimiento bruto del alquiler, reste todos los gastos relacionados con la propiedad, excepto por el gasto hipotecario anual, de los ingresos relacionados con la propiedad. Para el rendimiento neto del alquiler, el gasto hipotecario anual también se resta de los ingresos relacionados con la propiedad. El rendimiento del alquiler es fácil de calcular una vez que se estima el potencial de generación de ingresos de una propiedad.

Determinando, Estimando, Calcular y computar

Paso 1

Determine el alquiler mensual que puede generar su propiedad al ver los alquileres en edificios similares en la misma área geográfica. Trate de encontrar edificios que sean lo más similares posible a su edificio, ambos en términos de edad, amenidades y ubicación. Multiplique el alquiler mensual por 12 para obtener ingresos brutos anuales por alquiler. Por ejemplo, si su edificio tiene 10 unidades que se alquilan por $ 1, 000 cada uno de sus ingresos brutos anuales por alquiler es igual a 10 x $ 1, 000 x 12 =$ 120, 000.

Paso 2

Calcule la tasa de vacantes probable de su edificio. Por lo general, no es realista suponer que el 100 por ciento de su edificio se alquilará en todo momento. Observe las tasas de disponibilidad de edificios comparables en la misma área geográfica. Si la tasa de desocupación anticipada en su edificio de 10 unidades es del 5 por ciento, los ingresos netos anuales por alquiler del edificio equivaldrán a $ 120, 000 x (1 - .05) =$ 114, 000.

Paso 3

Calcule los gastos operativos anuales asociados con el mantenimiento del edificio. Suponga que su edificio de 10 unidades tendrá un gasto de seguro de $ 100 por mes, impuestos de $ 200 mensuales y gastos generales de mantenimiento de $ 400 mensuales. Los gastos operativos anuales del edificio serán $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 =$ 8, 400.

Paso 4

Calcule el gasto hipotecario anual de la propiedad. Suponga que compra el edificio de 10 unidades por $ 1, 000, 000 y suponga que usa $ 800, 000 Hipoteca a 30 años con una tasa de interés fija del 6 por ciento. Puede calcular fácilmente el gasto hipotecario anual a través de Excel. Ingrese la siguiente fórmula para calcular el gasto hipotecario anual:=PMT (6%, 30, 800000). El gasto hipotecario anual resultante es de $ 58, 119.

Paso 5

Calcule el rendimiento neto del alquiler dividiendo el ingreso neto del edificio por el precio de compra. El ingreso neto es igual a los ingresos netos por alquiler menos los costos operativos menos los gastos hipotecarios. Usando el ejemplo actual, el rendimiento neto del alquiler es de $ 114, 000 - $ 8, 400 - $ 58, 119 / $ 1, 000, 000 =4,7%.

Propina

Puede utilizar los rendimientos de alquiler como una forma de comparar el atractivo de diferentes propiedades de inversión.

Las propiedades potenciales con mayores rendimientos de alquiler son oportunidades de inversión más atractivas y tienen un precio más razonable dado su potencial de generación de ingresos.

Es posible que desee hacer un análisis de sensibilidad en el que observe el rendimiento del alquiler de una propiedad en varios niveles diferentes de ingresos y gastos.