Cómo solicitar una hipoteca

Solicitar un préstamo hipotecario es sencillo. Ya sea que esté comprando o refinanciando, Es importante que comprenda cómo funciona el proceso antes de comunicarse con un prestamista o corredor. El proceso de solicitud implicará algo de trabajo de su parte. Se le pedirá que proporcione a su oficial de préstamos información específica sobre sus finanzas, llene un paquete de solicitud y haga que examinen su informe crediticio. Prestar atención a los pasos a continuación asegurará que su aplicación se desarrolle de la mejor manera posible.

Paso 1:busque el mejor paquete de préstamos hipotecarios

Los prestamistas y corredores colocan etiquetas de precio en sus préstamos hipotecarios. Esto incluye la tasa de interés y los costos de cierre. Es fundamental obtener el mejor trato en función de su situación. Esto se logra fácilmente contactando a los prestamistas y corredores en su área para determinar cuáles ofrecen las mejores tarifas y los costos de cierre más bajos.

Nota: No permita que un oficial de préstamos obtenga una copia de su informe crediticio hasta que no haya elegido un prestamista. Varias solicitudes de informes crediticios pueden afectar negativamente su puntaje crediticio.

Paso 2:Complete la cita inicial con su oficial de préstamos.

Después de que se haya decidido por un prestamista y esté satisfecho con lo que le costará el préstamo, puede proceder con seguridad. Si está comprando una casa, es prudente saber cuánto puede pagar con seguridad antes de buscar casas . Es probable que su primer contacto con un prestamista se realice por teléfono o en línea. Durante esta primera llamada, se le pedirá que proporcione la siguiente información:

1. Tu ingreso mensual.
2. Los pagos de sus deudas personales.
3. Monto del anticipo que desea contribuir, si compra.
4. Saldos de cuentas bancarias.
5. Tu número de seguro social.
   

Después de proporcionar esta información a su oficial de préstamos, él o ella examinará su informe crediticio, Calcule sus ingresos y sus deudas existentes y determine si calificará o no para un préstamo hipotecario. Si parece que calificará, se le pedirá que se reúna personalmente con su oficial de préstamos. Durante esta reunión, Se le pedirá que proporcione documentación física de la información que proporcionó por teléfono o en línea.

Paso 3:Tenga disponible su información financiera.

Cuando se reúna con su oficial de préstamos en persona, Se le pedirá que proporcione evidencia de que la información que proporcionó durante su llamada inicial es precisa. Necesitará:

1. Copias de sus 2 últimos talones de pago.
2. Copias de sus 2 últimos extractos bancarios mensuales. Esto incluye, comprobación, ahorros, cuentas de jubilación y acciones.
3. Papeleo de descarga de quiebra, si es aplicable.
4. Cualquier información de cuenta de cobranza.

También es posible que deba pagar una tarifa de solicitud a su prestamista. Esta tarifa se usa generalmente para pagar una tasación de su casa y una copia de su informe crediticio. Las tarifas de solicitud generalmente no son reembolsables. Por lo tanto, asegúrese de estar listo para continuar antes de comunicarse con un prestamista.

Paso 4:Firme su solicitud y declaraciones de divulgación.

Durante su entrevista cara a cara con su oficial de préstamos, se le pedirá que firme y feche un paquete de solicitud. Este paquete puede contener de 25 a 30 documentos e incluirá una solicitud de préstamo, Declaración de veracidad en los préstamos, Estimación de buena fe y divulgaciones específicas del estado. También puede tener la opción de fijar una tasa de interés.

Nota: Si está comprando y no se ha asentado en una propiedad, es aconsejable esperar para fijar una tasa de interés. Una vez que haya terminado de firmar los documentos en su paquete de solicitud, su oficial de préstamos puede darle una carta de precalificación. Si está comprando, esta carta se puede entregar a un agente de bienes raíces como prueba de que está en proceso de obtener financiamiento.

Paso 5:Comuníquese con el oficial de préstamos hasta el cierre.

Después de haber sido precalificado, Deberá estar disponible para hablar con su oficial de préstamos si surgen problemas con su préstamo. También necesitará tasar su casa. Se le entregará una copia de la tasación a su oficial de préstamos para que pueda completar el proceso de aprobación. También recibirá una copia de la tasación de su casa al cierre.

Paso 6:Empiece a buscar casas.

Si está comprando y ha completado el proceso de solicitud y precalificación, ahora puede contactar a un agente de bienes raíces. Él o ella, según lo que usted y su oficial de préstamos hayan determinado que puede pagar, lo dirigirá a una casa que se adapte a sus necesidades. Una vez que se establezca en una casa y haga una oferta, firmará un contrato de compra. (contrato de venta) Este contrato se le entregará a su prestamista.

Paso 7:Consejos finales

Abstenerse de obtener nuevas cuentas de crédito, como tarjetas de crédito o préstamos para vehículos, durante el proceso de aprobación del préstamo. Los nuevos pagos de deudas pueden afectar negativamente su calificación crediticia con su prestamista, haciéndolo inelegible para el financiamiento.

Esté preparado para saldar viejas deudas. Es posible que deba liquidar deudas antiguas y cuentas de cobranza antes de cerrar.

Si está comprando, probablemente se le pedirá que haga un depósito de garantía. Este es un pago de buena fe a su agente de bienes raíces. Estos fondos se mantendrán en custodia y se deducirán del precio de venta de su casa al momento del cierre. El depósito de garantía tampoco es reembolsable.

Propina

Sea siempre honesto acerca de sus ingresos mensuales y las marcas negativas que podrían aparecer en su informe crediticio. Si le proporciona a su prestamista información falsa o inflada durante su llamada inicial, puede complicar el proceso, resultando en una denegación del préstamo.