Cómo localizar una póliza de seguro de título perdido

Ya sea que tenga una póliza con una de las principales compañías de títulos o con una más pequeña, firma local, todavía necesita tener a mano su póliza de seguro de título en caso de que la necesite algún día. Sin embargo, los documentos antiguos tienden a tener la costumbre de desaparecer. Afortunadamente, aún puede recibir una copia de su póliza de seguro de título cuando sea necesario.

¿Qué es el seguro de título?

Según Forbes, el "título" en "seguro de título" se refiere al derecho legal de poseer y usar la propiedad, así como los documentos legales que ilustran el historial de propiedad de la propiedad, los límites de la propiedad y cómo se permite el uso de la propiedad. Para realizar un seguimiento de la propiedad, cada transacción y evento que puede afectar la propiedad se archiva en los archivos públicos. Esto incluye registros de propiedades compradas y vendidas, gravámenes y gravámenes. Estos documentos se utilizan para indicar claramente el propietario legítimo de la propiedad.

Para que la mayoría de las propiedades se vendan, deben poseer un título limpio; el título debe estar libre de problemas e ilustrar claramente el historial de propiedad de la propiedad. Aquí es donde el seguro de título se vuelve importante. Con seguro de título, el agente de títulos puede verificar que el vendedor tenga la propiedad adecuada de la propiedad y, al mismo tiempo, proteger al titular de la póliza en caso de que se dispute su título una vez finalizada la compra.

El seguro de título también garantiza que todos los participantes en la transacción (incluidos los prestamistas, agentes de Bienes Raices, vendedores y compradores), completar correctamente, firmar y archivar todos los documentos para evitar posibles problemas en el futuro. Algunos estados también requieren agentes de títulos para garantizar que el dinero de la transacción se transfiera de manera adecuada.

Las principales empresas de títulos de propiedad

Los agentes de títulos de propiedad generalmente son seleccionados por los prestamistas o agentes de bienes raíces involucrados en la transacción. Es fundamental elegir un agente de títulos de confianza ya que coordina una compra importante que debe realizarse de manera eficiente y sin errores.

Hay cientos de compañías de títulos de propiedad en los Estados Unidos que prestan servicios tanto a nivel local como nacional. Algunas de las principales empresas de títulos incluyen First American Title, Old Republic National Title Insurance Company y Chicago Title Insurance Company.

Localización de una póliza de seguro de título perdido

Comience su búsqueda comunicándose con el agente de títulos que administró el papeleo y la transacción. En algunos casos, el equipo de Amrock escribe, este punto de contacto podría haber sido con un abogado de bienes raíces. Dependiendo de cuándo tuvo lugar la transacción, es posible que el agente de título o el abogado todavía tenga el documento a mano. Sin embargo, lo más probable es que este no sea el caso de los documentos más antiguos. Una vez que haya establecido contacto con el agente de títulos o el abogado de bienes raíces, ellos deberían poder indicarle que solicite una copia de la póliza a la aseguradora del título.

Si, por cualquier razón, la aseguradora del título no puede localizar su póliza, utilizar la documentación de cierre de la compra de la propiedad para verificar la póliza, como la Declaración del Acuerdo HUD-1 o la Divulgación de Cierre. Algunas aseguradoras pueden solicitar el informe preliminar de búsqueda de título o el documento de compromiso de seguro de título.

Si no puede localizar ningún papeleo de cierre para verificar su póliza, comuníquese con su prestamista. Todas las compras de viviendas hipotecadas requieren una póliza de seguro de título del prestamista cuando se emitió el préstamo. lo que significa que tendrán documentos de cierre, así como cualquier otro documento útil en el archivo. Una vez que obtenga los documentos útiles del prestamista, puede continuar con su solicitud de copia de la aseguradora de título.