Cómo calcular el mantenimiento y los servicios públicos en un préstamo VA

El gasto mensual de mantenimiento y servicios públicos es una métrica financiera exclusiva de los préstamos VA. Se calcula multiplicando los pies cuadrados de su casa por 14 centavos. Si sus gastos de mantenimiento y servicios públicos son demasiado altos en relación con sus ingresos brutos, es posible que no califique para un préstamo VA.

Gastos de mantenimiento y servicios públicos en préstamos VA

A diferencia de otros préstamos hipotecarios, VA utiliza un análisis de suscripción automatizado para determinar si un veterano cumple con los requisitos. Debido a que VA garantiza el préstamo, la agencia usa datos de ingresos y gastos para asegurarse de que el solicitante ha ingresos suficientes para reembolsar el préstamo junto con otras obligaciones de deuda y gastos diarios.

Hay dos métricas importantes que los prestamistas miran en el análisis de suscripción de VA. El primero es un cálculo del índice de endeudamiento, a veces llamado DTI, y el segundo es el ingreso residual. Ingreso residual es igual a los ingresos brutos menos los gastos de mantenimiento y servicios públicos y otros gastos mensuales de vivienda.

Si el ingreso residual no supera los requisitos mínimos actuales, es posible que no califique para el préstamo. Los requisitos exactos varían según el tamaño de la familia y la región. Como regla general, aunque, El ingreso residual debe ser de al menos $ 740 para que una familia de dos califique a partir de agosto de 2015.

Propina

Para evitar sorpresas más adelante en el proceso de aprobación, puede completar una hoja de trabajo de préstamo como esta de LoanTrainer.com para determinar su ingreso residual antes de presentar la solicitud.

Cálculo del mantenimiento y los servicios públicos mensuales

Para calcular los gastos de mantenimiento y servicios públicos, sigue estos pasos:

1. Determina los pies cuadrados de tu casa. Solo incluya las áreas habitables y las habitaciones en los pies cuadrados. Los sótanos están excluidos de los pies cuadrados al igual que las áreas de garaje. Los porches cerrados se incluyen en los pies cuadrados siempre que sean áticos con calefacción y también se pueden incluir áticos con calefacción que tengan paredes de al menos cinco pies de altura. Esta información se encuentra en la lista pública de la propiedad. registros de impuestos y listas de hojas. El tasador de VA que evalúa la casa puede verificar esta información por usted en un reporte de evaluación.
   
2. Multiplique los pies cuadrados por la asignación predeterminada de VA de 14 centavos por pie cuadrado para encontrar el costo de mantenimiento y servicios públicos. Por ejemplo, si tu casa es 1, 600 pies cuadrados, su costo de mantenimiento y servicios públicos es $ 224 por mes.