Cómo comprar una ejecución hipotecaria de Fannie Mae

Comprar una ejecución hipotecaria de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal no tiene por qué ser abrumador, ya que muchos pasos son similares a la compra de una vivienda no ejecutada. Según el autor de "La guía completa para invertir en ejecuciones hipotecarias, "Cualquiera que pueda obtener el financiamiento necesario para comprar una ejecución hipotecaria de Fannie Mae puede comprar uno. Cualquier agente de bienes raíces con licencia puede ayudarlo a presentar su oferta al agente de listado de la propiedad.

Precalificación y búsqueda de propiedades

Al igual que cuando intenta comprar una casa no ejecutada, debe proporcionar documentación a Fannie Mae de que puede pagar la casa. Puede hacer esto obteniendo una carta de precalificación o aprobación previa de su prestamista. Basado en la cantidad precalificada, buscar ejecuciones hipotecarias en el sitio web de búsqueda de viviendas de Fannie Mae, que a partir de 2015 se conoce con el nombre de HomePath. Allí, buscar propiedades en ejecución hipotecaria por precio, Ubicación y número de dormitorios y baños. También puede trazar los resultados de la búsqueda y hacer clic en las propiedades interesadas. Además, verifique el estado de una casa, como "Recién incluido en la lista, "y tipo de propiedad, como "Unifamiliar" o "Condominio / Cooperativa".

Financiamiento de Fannie Mae

Cada listado de Fannie Mae debe mostrar los programas de financiamiento asociados con él. A la fecha de publicación, Fannie Mae ha experimentado cambios importantes en sus ofertas de financiamiento con respecto a años anteriores. Ya no ofrece programas de préstamos a través de hipotecas de HomePath o hipotecas de renovación de HomePath. Sin embargo, puede consultar la hipoteca del 97 por ciento del préstamo sobre el valor de Fannie Mae, lo que permite a los compradores de vivienda por primera vez pagar tan solo un 3 por ciento. También puede pedirle a la autoridad de vivienda local o estatal que le ayude a financiar su pago inicial y otros costos de compra a través del Programa de Estabilización de Vecindarios de HUD.

Envío de su oferta

Si encuentra una ejecución hipotecaria que le gusta y quiere hacer una oferta, debe seguir procedimientos similares a los de hacer una oferta por una vivienda no ejecutada. Necesita un contrato de bienes raíces estándar provisto por su agente de bienes raíces, así como un apéndice de compra de bienes raíces de Fannie Mae. Puede enviar su oferta en línea a través del sitio web de HomePath. Solo asegúrese de que su oferta esté completa y que no falte la información requerida, incluyendo su oferta "más alta y mejor". Fannie Mae puede aceptar, rechazar o contrarrestar su oferta.

Negociación adicional

Según la empresa inmobiliaria Bama Homes, Fannie Mae negociará con un comprador, pero solo hasta cierto punto. Si bien Fannie Mae generalmente vende casas entre el 92 y el 100 por ciento del precio de venta, debe negociar para quitar el 8 por ciento del precio. Si dos personas quieren comprar la ejecución hipotecaria al mismo tiempo, Fannie Mae dejará de negociar y solo aceptará la "mejor y más alta oferta" de cada parte. Si se enfrenta a una guerra de ofertas con varios compradores, su oferta debe exceder el precio de venta para aumentar sus probabilidades de aceptación.