Tasación de bienes raíces vs. Tasación bancaria

Una tasación implica que un tasador con licencia estatal calcule el valor de su propiedad utilizando una variedad de factores. Generalmente, una tasación de bienes raíces versus una tasación bancaria dará como resultado esencialmente las mismas conclusiones, con solo pequeñas diferencias basadas en el propósito para el cual se completa la tasación. Aunque "tasación de bienes raíces" es el término más comúnmente escuchado, El término "tasación bancaria" puede ser utilizado indistintamente por aquellos en la industria bancaria.

Valoración de inmuebles

Se debe realizar una tasación de bienes raíces antes de poner su casa en el mercado si la está vendiendo. También puede realizar su propia tasación independiente en una casa que desea comprar, para asegurarse de que obtiene la propiedad a un precio justo. Al realizar una tasación inmobiliaria, un tasador considerará múltiples factores de valoración, como pies cuadrados, edad de la propiedad, localización, precio de venta de viviendas comparables en el área, servicios únicos de su propiedad (por ejemplo, la vista, cualquier adición o una piscina) y el estado general de la casa.

Tasación bancaria

Cuando su prestamista solicita una tasación bancaria para determinar el monto del préstamo para su nueva hipoteca, refinanciamiento o segunda hipoteca, básicamente conlleva lo mismo que realizar una tasación inmobiliaria. Se evaluarán los mismos factores de valoración, y el prestamista utiliza los resultados para garantizar que su propiedad tenga suficiente valor para cubrir el monto del préstamo. Con tasación bancaria, el prestamista puede estar buscando principalmente información sobre el valor justo de mercado actual de su propiedad y cómo se compara con casas comparables en el área para propósitos de reventa.

Valor justo de mercado

El valor justo de mercado de una propiedad es esencialmente cuánto pagarán los compradores para comprarla. Generalmente, los valores de tasación son inferiores al valor de mercado de una propiedad, y los prestamistas prefieren esto como una forma de asegurarse de que no le presten más de lo que vale su casa. La cantidad que los compradores están dispuestos a pagar es el indicador más fiel del valor de una propiedad.

Enfoque de costos

Básicamente, Hay dos tipos principales de tasaciones bancarias o inmobiliarias realizadas sobre propiedades residenciales. El enfoque de costos es un método que utiliza un tasador, por lo cual, ella considera el valor de la tierra en la que se asienta su casa, junto con el costo total necesario para reemplazar su casa si se destruye. El enfoque de costos es útil para viviendas de nueva construcción y se puede utilizar cuando la falta de actividad del mercado en el área circundante limita el valor del enfoque de comparación de ventas.

Enfoque de comparación de ventas

Al realizar una tasación de bienes raíces o tasación bancaria para una vivienda unifamiliar, Los tasadores se basan principalmente en el enfoque de comparación de ventas para valorar propiedades. Con este enfoque, el tasador compara su propiedad con propiedades comparables (comps) en el área que se vendieron recientemente (generalmente en los últimos tres a seis meses). El tasador también toma en cuenta cualquier servidumbre en su propiedad y la edad y condición de la casa en comparación con propiedades competitivas; Su análisis comparativo se centrará en las similitudes y diferencias entre su propiedad y las empresas de la zona, y cómo esos factores afectan el valor.