¿Necesito un seguro de título al comprar un terreno?

El título proporciona evidencia del derecho de un propietario a poseer y usar la propiedad, incluyendo terrenos no urbanizados. Si hay defectos en el título de una propiedad, y puede haber muchos, pueden hacer que el comprador pierda parte o incluso la totalidad de la inversión. Si está comprando un terreno, El seguro de título es una póliza que lo protege contra peligros ocultos que pueden resultar en un reclamo contra la propiedad.

Propósito del seguro de título

El seguro de título es diferente de otros tipos de seguro. Su único propósito es prevenir pérdidas y eliminar riesgos que puedan ser causados ​​por defectos en un título de propiedad, defectos que ocurrieron en el pasado. La compañía de seguros de títulos examina los riesgos y los mitiga antes de que se cierre el trato y la tierra cambie de manos.

Los compradores de tierras pueden creer erróneamente que una escritura es una prueba positiva de propiedad. Una escritura es solo un documento a través del cual se transfieren los derechos de propiedad sobre la tierra. Una escritura no elimina ningún derecho que otras personas o entidades tengan sobre la propiedad. El título de la propiedad se puede empañar con reclamos y gravámenes. El seguro de título protege el interés del comprador en la propiedad que está comprando.

Lo que revela una búsqueda de título

Cuando solicita o acepta la oferta para comprar un seguro de título, la compañía de seguros de título se pone a trabajar, realizar una búsqueda profunda y exhaustiva de los registros públicos, incluyendo datos relevantes que la compañía de títulos ha recopilado e indexado, que están relacionados con la propiedad. Generalmente, con una búsqueda exhaustiva, cualquier problema con el título de propiedad se puede descubrir y resolver antes de que se complete la compra. Sin embargo, a veces no todo se revela.

Lo que puede permanecer oculto

Dueños de la tierra, tiempo extraordinario, puede haber obtenido derechos sobre el aire por encima de él, los minerales debajo de él y las utilidades que lo atraviesan. Si esos derechos no están en registros públicos y / o se disputan, pueden eludir la búsqueda. Puede haber gravámenes contra la tierra, u otras restricciones o gravámenes como impuestos impagos o una hipoteca impaga. Puede existir un juicio contra el vendedor. Es posible que un propietario anterior no haya revelado un matrimonio y un reclamo legítimo contra la propiedad puede surgir de un cónyuge legal. Un heredero no revelado de la tierra puede emerger y querer su parte. Es posible que se hayan producido errores administrativos. Es posible que alguien haya vendido una propiedad de manera fraudulenta y haya falsificado documentos.

El tipo de seguro de título que necesitan los propietarios

Generalmente, existen dos tipos de seguro de título. Uno se llama seguro de título del prestamista. Protege a la institución crediticia que puede otorgar un préstamo con la propiedad como garantía. El tipo que el comprador necesita se conoce como seguro de título del propietario. El seguro se emite comúnmente por un monto que coincide con el monto de la compra por una tarifa única al cierre de la venta. Suele durar mientras el comprador o sus herederos mantengan un interés en la propiedad. Te lo dá, el comprador, una garantía de que la compañía de seguros de título pagará cualquier reclamo contra el título de propiedad e incluso pagará la defensa legal si es necesario en caso de que surja un reclamo de título cubierto en el futuro. La cobertura protege su interés financiero en la compra de la tierra incluso generaciones en el futuro.