Leyes de Virginia sobre el aumento de la renta

En la Commonwealth de Virginia, la Ley de Propietarios e Inquilinos de Virginia rige los derechos y deberes respectivos entre los propietarios y sus inquilinos. Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler al final de sus términos de arrendamiento, y la ley de Virginia no limita la cantidad de alquiler que pueden cobrar a sus inquilinos. Los propietarios pueden aumentar el alquiler de sus inquilinos de mes a mes si proporcionan un aviso por escrito de al menos 30 días antes de aumentar su alquiler.

Acuerdos de arrendamiento por escrito

Aunque la ley de Virginia permite a los propietarios celebrar contratos de arrendamiento verbales con sus inquilinos, no pueden aumentar su alquiler sin proporcionar una notificación por escrito adecuada antes de aumentar su alquiler. Para inquilinos de semana a semana, los propietarios deben darles un aviso por escrito con al menos siete días de anticipación antes de aumentar su alquiler. Los propietarios deben notificar por escrito a sus inquilinos mensuales con al menos 30 días de anticipación antes de aumentar el alquiler. Para inquilinos con contratos de arrendamiento anuales por escrito, los propietarios no pueden aumentar su alquiler hasta que finalicen sus contratos de arrendamiento, y deben brindarles la oportunidad de rescindir sus contratos de arrendamiento antes de que la nueva tarifa de alquiler entre en vigencia.

Desalojo por falta de pago

Los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos por no pagar el alquiler a tiempo proporcionándoles avisos por escrito de cinco días de "pago o renuncia". Sus avisos deben dar a los inquilinos cinco días para pagar sus pagos de alquiler atrasados. Cuando los inquilinos pagan su alquiler dentro de los cinco días, sus propietarios no pueden desalojarlos únicamente por falta de pago del alquiler. Sin embargo, los propietarios pueden desalojarlos por violar cualquier otro término del contrato de arrendamiento. Los propietarios no tienen la obligación de aceptar menos del pago total del alquiler. Los propietarios también tienen derecho a cobrar los honorarios de los abogados y los cargos por pagos atrasados. de acuerdo con la Ley de Propietarios e Inquilinos de Virginia. Si los inquilinos no pagan su alquiler dentro de los cinco días, luego, los propietarios pueden perseguir los desalojos legales mediante la presentación de acciones de "retención ilícita" contra sus inquilinos remanentes.

Alquiler de fideicomiso

Cuando los propietarios presentan detenciones ilegales en la corte, pueden solicitar a los tribunales que establezcan una fecha para la audiencia de desalojo y solicitar un depósito en garantía del alquiler. Con fideicomiso de alquiler, Los inquilinos deben pagar el monto total de la renta adeudada a la fecha de la audiencia mediante la custodia de la renta con la corte. Los tribunales tienen la facultad de denegar la solicitud de depósito en garantía de alquiler de un propietario.

Represalias intencionales

Los propietarios que aumenten el alquiler ilegalmente antes de que finalicen los contratos de arrendamiento de sus inquilinos no pueden quitar sus pertenencias ni cortar los servicios públicos. Los inquilinos tienen derechos legales contra las acciones ilegales de expulsión de sus propietarios, y pueden presentar demandas por daños reales y honorarios razonables de abogados. Los inquilinos también tienen la opción de rescindir sus contratos de arrendamiento y exigir un reembolso de sus depósitos de seguridad. Los propietarios deben devolver sus depósitos dentro de los 45 días posteriores a que sus inquilinos abandonen y devuelvan sus locales de alquiler. Los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos un aviso por escrito para deducir los daños dentro de los 30 días posteriores a la vacante si tienen la intención de deducir de sus depósitos de seguridad.

Consideraciones

Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como sustituto del asesoramiento legal. Busque asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer la abogacía en su jurisdicción.