Derechos de los inquilinos del estado de Nueva York sobre los cargos por pago atrasado

Algunos estados establecen límites en dólares a lo que su arrendador puede cobrarle por pagar el alquiler con retraso. En Nueva York, no hay un límite de dólares específico, sólo un requisito de que la tarifa sea "razonable" en relación con el alquiler. Las autoridades estatales de vivienda dicen que cobrar más del 5 por ciento del alquiler como una tarifa por pago atrasado podría calificar como irrazonable.

Términos de Arrendamiento

Con la falta de algo más específico que "razonable" en la ley, El inquilino debe leer detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento dice que tiene cinco días antes de que su alquiler se considere atrasado, su arrendador no puede cobrarle una tarifa el tercer día. El contrato de arrendamiento no puede imponer términos que violen la ley estatal. Establecer un pago atrasado que sea irrazonablemente alto no es legal solo porque el contrato de arrendamiento dice que está permitido.

Control de los alquileres

Partes del estado, como la ciudad de Nueva York y el condado de Nassau, Utilice las regulaciones de control de alquileres para evitar que los costos de la vivienda aumenten demasiado. Si vive en un apartamento de renta controlada, eso limita cuánto puede aumentar su arrendador su alquiler. No le impide cobrar una tarifa por mora, pero el cargo por pago atrasado debe incluirse en el contrato de arrendamiento. Si no está escrito por escrito, el arrendador no puede cobrarle.

Peor de los casos

Si te atrasas en el alquiler, el arrendador no tiene que cobrarle un cargo por pago atrasado. Ella simplemente puede darle un aviso de desalojo que dice que tiene tres días para pagar el alquiler o mudarse. Si paga el alquiler y el cargo por pago atrasado, te quedas con tu apartamento. No hacerlo y el propietario puede ir a la corte para desalojarlo.

Tarifas y discriminación

La ley del estado de Nueva York prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, credo, color, origen nacional, sexo, discapacidad, la edad, estado civil o estado familiar. Algunos gobiernos municipales también prohíben otros tipos de discriminación. Un propietario que trata los pagos atrasados ​​de manera diferente en función de la raza viola las leyes contra la discriminación. Por ejemplo, si el arrendador solo factura a los inquilinos minoritarios los cargos por pagos atrasados, los inquilinos pueden tener motivos para una queja, o posiblemente una demanda.